Le Baromètre de la construction neuve révèle de grandes différences locales dans l'évolution des prix au cours de la dernière législature : de -9 % à +80 %

En bref :

• Au cours du dernier trimestre, les prix des maisons neuves se sont stabilisés, tandis que ceux des appartements neufs ont légèrement augmenté.
• Sur ces cinq dernières années, le Baromètre de la construction neuve a observé des différences notables dans l'évolution des prix des biens immobiliers neufs : de -9 % à +80 % au niveau communal.
• « Une explication possible de l'évolution inégale des prix pourrait être la différence dans les politiques de logement des administrations locales », suggère Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi.

Évolution récente des prix 

Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements neufs ont augmenté le plus dans la Région de Bruxelles-Capitale (+4,14 %), suivie de la Flandre (+3,04 %) et de la Wallonie (+2,53 %). Pour les maisons neuves, la Wallonie a enregistré la plus forte hausse (+4,47 %), tandis que l'augmentation des prix a été plus limitée en Flandre (+2,64 %). À noter qu'au cours du dernier trimestre, les prix des maisons neuves se sont stabilisés (-0,01 %), tandis que les appartements neufs ont encore enregistré une légère hausse de 0,69 %.

Évolution des prix au cours de la dernière législature

Une analyse plus approfondie révèle que les prix des appartements neufs en Belgique ont augmenté de 28,2 % depuis le premier trimestre 2019 et que les prix des maisons neuves ont même augmenté de 32,5 %. Les hausses de prix sont donc supérieures au niveau général de l'inflation (+22,2 % selon l'indice des prix à la consommation), mais inférieures à l'augmentation des coûts de construction (+33,8 % selon l'indice des prix à la production dans la construction). Le Baromètre de la construction neuve montre que ces hausses de prix ont été relativement progressives.

Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo : « Les raisons de la hausse des prix sur le marché de la construction neuve ont considérablement changé ces dernières années. Après la période corona, une augmentation soudaine de la demande a provoqué une hausse des prix et les coûts de construction ont grimpé, alors que depuis 2022, la demande est freinée par les taux d'intérêt plus élevés. Dans le même temps, la baisse du nombre de permis de construire accordés a entraîné un resserrement de l'offre, ce qui a encore accentué la pression sur les prix. »

Les communes les plus chères et les moins chères 

La dernière édition du Baromètre de la construction neuve met en lumière les grandes différences de prix entre les communes belges. L'analyse montre que les communes les plus chères pour un appartement neuf sont Knokke-Heist (635 202 €), Woluwe-Saint-Pierre (583 661 €) et Kraainem (522 556 €). Les appartements neufs les plus abordables se trouvent en Wallonie, avec Paliseul (189 330 €), Dison (199 888 €) et Bernissart (205 495 €) comme communes les moins chères.

Évolution des prix par commune

Outre les prix, l'évolution des prix des maisons et appartements neufs par commune au cours des cinq dernières années a également été analysée. Pour les appartements neufs, les plus fortes hausses de prix ont été observées dans les communes touristiques telles que Durbuy (+78,4 %) et Knokke-Heist (+68,5 %), où le luxe et l’esthétique sont prépondérants.

Les centres urbains qui ont enregistré la plus forte hausse pour un appartement neuf sont Etterbeek (+40,7 %), Ostende (+38,2 %), Courtrai (+37,5 %), Liège (+37,0 %) et Uccle (+36,4 %). Molenbeek-Saint-Jean (+18,8 %), Termonde (+19,5 %), Alost (+20,5 %), Roulers (+21,9 %) et Bruxelles (+22,9 %) ont quant à eux enregistré des augmentations relativement modestes.

Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi : « Au niveau local, le déséquilibre entre l'offre et la demande, ainsi que les investissements dans l'espace public - tels que les parcs, lieux de rencontre, infrastructures et les équipements - jouent un rôle important. Tous ces éléments ont un impact sur l'évolution des prix dans les communes. Au sein de la Région de Bruxelles-Capitale, on observe par exemple de grandes différences, ce qui semble montrer que les administrations locales exercent une influence de taille. » 

À propos du Baromètre de la construction neuve 

Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes provenant d’annonces immobilières en ligne, des pouvoirs publics et d’autres sources en ligne. Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l’ensemble du marché belge de l’immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de suivre avec davantage de précision l’évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs, en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.

Le Baromètre de la construction neuve suit l’évolution actuelle du prix (hors TVA) d’une maison belge typique, à savoir une maison trois façades de 160 m² avec trois chambres, une salle de bains et un jardin. Dans le segment des appartements, le bien de référence est un appartement de 95 m² avec deux chambres et une salle de bains.

Regardez via ce lien tous les chiffres du Baromètre de la Construction Neuve