Nieuwbouwbarometer toont grote lokale verschillen in prijsevolutie afgelopen legislatuur met uitschieters van -9% tot +80%

In het kort:

Het voorbije kwartaal stabiliseerden de prijzen voor nieuwbouwhuizen, en lieten nieuwbouwappartementen een lichte stijging zien.

Over de laatste 5 jaar stelt de Nieuwbouwbarometer opmerkelijke verschillen vast in de prijsevolutie van nieuwbouwvastgoed - met uitschieters van -9% tot +80% op gemeenteniveau.

“Een mogelijke verklaring voor de verschillen in regionale prijsevoluties zou het verschil in het woonbeleid van lokale besturen kunnen zijn”, aldus Markteconoom Roel Helgers van Matexi.

Recente prijsevolutie

Zo stegen het afgelopen jaar de prijzen van nieuwbouwappartementen het hardst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (+4,14%), gevolgd door Vlaanderen (+3,04%) en Wallonië (+2,53%). Voor nieuwbouwhuizen noteerde Wallonië de hoogste toename (+4,47%), terwijl de prijsstijging in Vlaanderen beperkter bleef (+2,64%). Opmerkelijk is dat in het afgelopen kwartaal vooral de prijzen van nieuwbouwhuizen stabiliseerden (-0,01%), terwijl nieuwbouwappartementen nog een lichte stijging van 0,69% lieten zien.

Prijsevolutie afgelopen legislatuur

Uit een verdere analyse blijkt dat de prijzen van nieuwbouwappartementen in België sinds het eerste kwartaal van 2019 met 28,2% zijn toegenomen, terwijl de prijzen van nieuwbouwhuizen zelfs met 32,5% stegen. Hiermee liggen de prijsstijgingen boven het algemene inflatieniveau (+22,2% volgens de consumptieprijsindex), maar onder de stijging in bouwkosten (+33,8% volgens de afzetprijsindex in de bouwsector). De Nieuwbouwbarometer toont aan dat deze prijsstijgingen over de tijd relatief geleidelijk verliepen.

Fabrice Luyckx, Data Analyst bij Realo: “De redenen achter de prijsstijgingen in de nieuwbouwmarkt zijn in de afgelopen jaren sterk veranderd. Na de coronaperiode zorgde een plotselinge toename in vraag voor stijgende prijzen en namen de bouwkosten toe, terwijl sinds 2022 de hogere rentes juist een afremmende werking op de vraag hebben. Tegelijk leidt een daling in het aantal verleende bouwvergunningen tot een krapper aanbod, wat de prijsdruk verder verhoogt.”

Duurste versus goedkoopste gemeenten

De recentste editie van de Nieuwbouwbarometer belicht de grote prijsverschillen tussen Belgische gemeenten. Uit de analyse blijkt dat de duurste gemeenten voor een nieuwbouwappartement Knokke-Heist (€635.202), Sint-Pieters-Woluwe (€583.661) en Kraainem (€522.556) zijn. De meest betaalbare nieuwbouwappartementen bevinden zich in Wallonië met Paliseul (€189.330), Dison (€199.888) en Bernissart (€205.495) als goedkoopste gemeenten.

Prijsevolutie per gemeente

Naast de prijzen werden ook de prijsevoluties van nieuwbouwhuizen en -appartementen per gemeente over de afgelopen vijf jaar geanalyseerd. Voor nieuwbouwappartementen waren de grootste prijsstijgingen zichtbaar in toeristische gemeenten als Durbuy (+78,4%) en Knokke-Heist (+68,5%), waar luxe en esthetiek een grote rol spelen.

De centrumsteden die de sterkste stijging voor een nieuwbouwappartement lieten optekenen waren respectievelijk Etterbeek (+40,7%), Oostende (+38,2%), Kortrijk (+37,5%), Luik (+37,0%) en Ukkel (+36,4%). De centrumsteden Sint-Jans-Molenbeek (+18,8%), Dendermonde (+19,5%), Aalst (+20,5%), Roeselare (+21,9%) en Brussel (+22,9%) noteerden relatief bescheiden stijgingen.

Roel Helgers, Market Economist bij Matexi: “Lokaal spelen een onevenwicht tussen vraag en aanbod, net als investeringen in publieke ruimte - zoals parken, ontmoetingsplaatsen, infrastructuur en voorzieningen - een belangrijke rol. Dit heeft een invloed op de prijsevoluties in gemeenten. Binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zien we bijvoorbeeld grote verschillen in prijsevolutie, wat lijkt te wijzen op een belangrijke rol die is weggelegd voor lokale overheden.”

Over de Nieuwbouwbarometer

De Nieuwbouwbarometer verzamelt op objectieve wijze open data van de overheid, andere online bronnen en van online vastgoedaanbiedingen. Dat resulteert in een substantieel en representatief staal van de hele Belgische nieuwbouwmarkt. De academische en onafhankelijk gevalideerde analysemethode laat toe om nauwkeuriger de werkelijke prijsevoluties voor nieuwbouwhuizen en -appartementen op te volgen, rekening houdend met veranderingen in karakteristieken van panden door de tijd.

De Nieuwbouwbarometer volgt de prijsevoluties (excl. btw) voor een gemiddeld Belgisch huis, zijnde een halfopen bebouwing van 160m² met drie slaapkamers, badkamer en tuin. In het segment van appartementen gaat dit om een appartement van 95m² met twee slaapkamers en badkamer.

Gerelateerde artikels