Les prix de l’énergie ont également augmenté plus vite que l’inflation générale et s’adjugent, de ce fait, une part plus importante des dépenses totales liées au logement et au ménage. Les banques tiennent d’ailleurs compte de cet aspect lors de l’octroi de prêts hypothécaires et accordent, par exemple, des réductions si le logement est économe en énergie.
L’impact politique ne doit pas non plus être négligé. Ainsi, en Flandre, depuis 2021, un gestionnaire de distribution de gaz naturel ne peut plus prévoir de raccordement au gaz pour les nouveaux grands lotissements, les immeubles à appartements ou les projets de logements collectifs dont la demande de permis d’environnement pour travaux urbanistiques a été introduite à partir du 1er janvier 2021.
Les taux de TVA restent inégaux
Même si l’accord de coalition fédérale mentionne une TVA de 6 % sur les pompes à chaleur, les taux de TVA restent sujets à confusion. Roel Helgers : « Les familles qui achètent un logement neuf par l’intermédiaire d’un promoteur immobilier – qui réhabilite, par exemple, un site industriel désaffecté en ville et le transforme en logements – paient toujours 21 % de TVA sur la pompe à chaleur parce qu’elle est incluse dans le prix d’achat du logement. Un taux identique pour tous les ménages permettrait de rendre l’habitat durable accessible à chacun. »
Perspectives d’avenir
Depuis le début de l’année 2025, le raccordement au gaz naturel est généralement interdit pour les constructions neuves, pour les bâtiments tant résidentiels que non résidentiels en Flandre. Nous nous attendons également à ce que le taux de TVA de 6 % sur les pompes à chaleur ait un impact positif sur la transition vers un chauffage plus durable de notre parc immobilier. Dans le même temps, il convient de souligner que les pompes à chaleur ne sont qu’une partie de la solution. « L’énergie la moins chère et la plus durable reste celle que l’on ne consomme pas. À cet égard, une isolation de qualité et la prévention des ponts thermiques restent essentielles pour atteindre un niveau E favorable. Cela peut paraître anodin, mais la différence entre les coûts énergétiques d’une habitation avec label A (courant pour les nouveaux bâtiments) et avec label C peut vite se traduire par plusieurs centaines d’euros par mois », ajoute Roel Helgers.
Méthodologie
Le Baromètre de la construction neuve a comparé les différents types de chauffage mentionnés dans les annonces en ligne de logements neufs en Belgique entre 2017 et 2024. La part de quatre catégories générales a été calculée par année : combustibles fossiles (gaz naturel, charbon, bois, mazout), pompes à chaleur (géothermie, air-eau, air-air), énergie solaire et électrique (autre).
À propos du Baromètre de la construction neuve
Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes provenant d’annonces immobilières en ligne, des pouvoirs publics et d’autres sources en ligne. Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l’ensemble du marché belge de l’immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de suivre avec davantage de précision l’évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs, en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.
Le Baromètre de la construction neuve suit l’évolution actuelle du prix (hors TVA) d’une maison belge typique, à savoir une maison trois façades de 160 m2 avec trois chambres, une salle de bains et un jardin. Dans le segment des appartements, le bien de référence est un appartement de 95 m2 avec deux chambres et une salle de bains.
Le Baromètre de la construction neuve fonde ses calculs sur les prix demandés actuellement pour l'offre de biens neufs récemment disponibles et peut dès lors suivre de près la situation actuelle et répertorier immédiatement les évolutions en tant qu'indicateur précoce.
