Le marché de la construction neuve renoue avec la croissance à long terme en 2024

Les résultats du premier trimestre 2024 indiquent que le marché belge de la construction neuve affiche toujours une tendance à la hausse. Les prix d'une maison et d'un appartement neufs moyens ont ainsi augmenté respectivement de 0,83 % et 1,05 % par rapport au trimestre précédent. Comparé au premier trimestre de l'année dernière, les prix ont grimpé de 2,81 % (maisons) et de 5,40 % (appartements). La courbe ascendante qui se dessine depuis un certain temps se poursuit donc, en particulier au niveau des appartements.

Les chiffres nationaux trimestriels sont en premier lieu portés par l'évolution en Flandre, où les maisons et les appartements se sont renchéris respectivement de 0,91 % et 1,27 %. À Bruxelles et en Wallonie, les hausses de prix sont restées assez modestes, mais les prix sur base annuelle y ont augmenté plus fortement. Tous ces éléments ont débouché sur les évolutions de prix suivantes.

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Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director chez Matexi : « La hausse des prix confirme le déséquilibre structurel entre l'offre et la demande sur le marché de la construction neuve. En raison de procédures d'octroi de permis de plus en plus longues, avec un délai moyen actuel de plus de 4 ans, l'offre n'arrive pas à suivre la demande croissante de logements à haut rendement énergétique. Le nombre de permis accordés en Belgique l'année dernière était ainsi inférieur de 15,6 % à la moyenne des 5 années précédentes. La hausse des coûts de construction et les changements au niveau de la fiscalité ont également une part de responsabilité. L'accessibilité financière au logement se retrouve dès lors compromise. »

Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo : « Fin 2023, les taux d'intérêt se sont stabilisés après une légère baisse. Il est par conséquent redevenu intéressant d'emprunter. L'effet s'était déjà fait sentir au préalable sur le marché secondaire, où l'on observe à nouveau des hausses de prix pour la première fois en deux ans. Cela explique sans doute aussi pourquoi les prix des maisons neuves recommencent à augmenter après une période de stagnation. »

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À propos du Baromètre de la construction neuve

Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes provenant d’annonces immobilières en ligne, des pouvoirs publics et d’autres sources en ligne. Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l’ensemble du marché belge de l’immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de suivre avec davantage de précision l’évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs, en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.

Le Baromètre de la construction neuve suit l’évolution actuelle du prix (hors TVA) d’une maison belge typique, à savoir une maison trois façades de 160 m² avec trois chambres, une salle de bains et un jardin. Dans le segment des appartements, le bien de référence est un appartement de 95 m² avec deux chambres et une salle de bains.