Gedurende de afgelopen 10 jaar groeide de Belgische bevolking met ongeveer 570.000 personen, ofwel 5,2%. Deze sterke demografische groei was naast de lage interestvoeten een van de voornaamste aanjagers van de Belgische vastgoedmarkt en de stijgende vastgoedprijzen. De lage interestvoeten zorgden ervoor dat het aandeel eigenaars relatief stabiel bleef overheen de beschouwde periode ondanks stijgende prijzen. Het afgelopen jaar zien we echter dat rentevoeten stijgen als gevolg van hoge inflatiecijfers en de reactie daarop van centrale banken met als gevolg een stijgende kost van hypothecaire kredieten. Niettemin blijft de Belgische bevolking groeien waardoor de vraag naar vastgoed de markt blijft ondersteunen. In haar meest recente bevolkingsvooruitzichten schetst het Federaal Planbureau dat dat de Belgische bevolking met zo’n 405.000 inwoners zal groeien in de periode 2021-2030.
Volgens Eurostat bedroeg het aandeel huurders in België 28,7% op 1 januari 2021, waarmee dit relatief stabiel is overheen de laatste 10 jaar. Ook een vergelijking van het aandeel huurders tussen 2011 en 2021 op het niveau van de Vlaamse gemeentes vertoont een opvallend hoge stabiliteit (de correlatiestatistiek bedraagt maar liefst 0,97). Daarbij ligt voor Vlaanderen in 2021 het percentage huurders in steden als Antwerpen (50%), Gent (50%), Leuven (52%) en Oostende (45%) beduidend hoger dan in kleinere gemeentes als Horebeke (10%), Kortenaken (10%), Glabbeek (11%) en Linter (13%).
Demografie zal een belangrijke aanjager blijven voor de vastgoedmarkt. Waar lage (en dalende) interestvoeten er tot voor kort voor zorgden dat het percentage eigenaars in België ongeveer gelijk bleef, is de verwachting dat het belang van de huurmarkt de komende jaren zal toenemen.
We kunnen echter nog 1 stap verder gaan en de Vlaamse gemeentes indelen in 4 groepen op basis van hun respectievelijke aandeel van de huurmarkt en de geschatte bevolkingsgroei voor de komende 10 jaar:
Demografische groei als aanjager voor de vastgoedmarkt
We hebben gezien dat de demografie een van de voornaamste aanjagers is geweest voor de vastgoedmarkt de afgelopen jaren en dit zal blijven in de nabije toekomst. Waar lage (en dalende) interestvoeten er tot voor kort voor zorgden dat het percentage eigenaars in België ongeveer gelijk bleef is de verwachting dat het belang van de huurmarkt de komende jaren zal toenemen. In een kleine analyse toonden we aan dat ook op lokaal niveau de vraag naar vastgoed gedreven wordt door bevolkingsgroei en dat er een licht positief verband bestaat tussen het aandeel van de huurmarkt vandaag in Vlaanderen en de verwachte bevolkingsgroei de komende 10 jaar, hetgeen impliceert dat gemeentes met reeds een aanwezige huurmarkt verwacht worden sneller te groeien in de nabije toekomst.
5 november 2024
De huidige dynamiek in de Belgische vastgoedmarkt tekent een uniek plaatje, door een krachtige combinatie van gestaag stijgende prijzen voor nieuwbouw, nakende schaarste en demografische trends. Doe daar de lagere rentevoeten bij, en je hebt het perfecte investeringsklimaat om als belegger het mooie weer te maken.
1 oktober 2024
De Belgische woningmarkt staat onder steeds grotere druk. Terwijl de bevolking blijft groeien en steeds meer huishoudens kiezen voor kleinere woonvormen zoals appartementen, blijft het aanbod achter. Om de woningmarkt leefbaar te houden en de kloof tussen vraag en aanbod te verkleinen, is het essentieel om knelpunten in de regelgeving en vergunningen aan te pakken.
8 september 2024
Vorige week kwam het kapitaal vrij van de veelbesproken Belgische staatsbon, die in 2023, door de uitzonderlijke fiscale regeling op vlak van roerende voorheffing, een nettorendement van 2,81% bood. Veel beleggers vragen zich nu af: waar herinvesteren? Ga je opnieuw voor een staatsbon, of voor aandelen? Met de daling in het nettorendement van de nieuwe staatsbon naar ongeveer 1,925% (bruto: 2.75%) kan investeren in vastgoed, dat een gemiddeld brutohuurrendement van 3% tot 5% biedt, een aantrekkelijk alternatief zijn voor beleggers die op zoek zijn naar inflatiebestendige en stabiele inkomsten.
8 februari 2024
Huurprijzen blijven onverbiddelijk stijgen, waardoor het vinden van betaalbare huisvesting een steeds grotere uitdaging wordt. Deze ongeziene prijsstijgingen hebben aanzienlijke gevolgen voor zowel huurders als investeerders in vastgoed.
9 januari 2024
Demografische veranderingen spelen een cruciale rol in de vastgoedmarkt en vormen een drijvende kracht achter de stijgende vraag naar kwalitatief vastgoed. Bovendien tekent zich een opvallende trend af waarbij mensen zich steeds langer op de huurmarkt begeven, door het aanzienlijke vereiste startkapitaal. Deze demografische verschuivingen markeren een langetermijntrend die vastgoedbeleggers niet kunnen negeren.
2 januari 2024
Het afgelopen jaar bracht de nodige uitdagingen én kansen met zich mee, die het landschap van onze dynamische vastgoedindustrie hebben gevormd.
8 december 2023
In hoeverre kan ik vastgoed strategisch inzetten in successieplanning? Op welke manier kan ik de volgende generatie(s) betrekken bij mijn roerend en onroerend vermogen? Successieplanning vormt de sleutel tot een zorgvuldige overdracht van vermogen, zakelijke belangen en andere activa aan de volgende generatie.
12 oktober 2023
Vanaf 2024 zal je niet meer van het belastingvoordeel op de lening voor de aankoop, renovatie of de bouw van een tweede verblijf kunnen genieten. De regering heeft in zijn begroting voor 2023 en 2024 besloten om dit fiscaal voordeel van langetermijnsparen voor premies en kapitaalaflossingen van leningen af te schaffen vanaf 1 januari 2024.
14 augustus 2023
Overweeg je om te investeren in vastgoed? Dat is sowieso een verstandige keuze. Je hoeft er zelfs niet al te veel cash voor vrij te hebben, want je kan de middelen gebruiken die je spaarde via je pensioenfonds.