Het afgelopen jaar bracht de nodige uitdagingen én kansen met zich mee, die het landschap van onze dynamische vastgoedindustrie hebben gevormd. In 2024 verwachten we een herstel van de vastgoedmarkt, ondersteund door gestabiliseerde rentetarieven, verminderde inflatie en een voortdurende vraag naar energiezuinige woningen: en dat is goed nieuws voor uw investering in (verhuur)vastgoed.
In 2023 hebben we een markt gezien die afkoelde, voornamelijk als gevolg van hogere rentetarieven. Volgens de Nationale Bank van België daalde het aantal verleende hypotheken met ongeveer 38% in de eerste 9 maanden van 2023. Gedurende dezelfde periode daalde het aantal transacties met 3,1%, volgens Fednot.
Ondanks deze vertraging in activiteit stegen de prijzen van nieuw gebouwd onroerend goed met 6,5% (appartementen) en 4,6% (huizen) tussen 2022 Q3 en 2023 Q3, volgens de Nieuwbouwbarometer die Matexi samen met Realo heeft gemaakt. De aanhoudende vraag naar energiezuinige woningen en appartementen te midden van hoge energieprijzen, verminderd aanbod door minder verleende vergunningen, en hoge bouwkosten droegen allemaal bij aan deze prijsstijging.
Meer updates ontvangen?Vooruitkijkend naar 2024 overheerst optimisme. In de laatste maanden van 2023 zagen we al dat langetermijnrentetarieven en hypotheekrentes de eerste tekenen van stabilisatie vertoonden na een sterke stijging in 2022 en de eerste maanden van 2023, wat het (consumenten)vertrouwen zal versterken. De significante daling van de inflatie in de Eurozone vermindert ook de kans op verdere stijgingen in de toekomst.
Vanwege verminderde activiteit stabiliseren ook de bouwkosten. Als gevolg hiervan verwachten we dat de activiteit tijdens de eerste maanden van 2024 op lager niveau zal blijven, maar daarna zal herstellen vanwege de inherente vraag naar energiezuinige huisvesting die nog steeds aanwezig is en dat ook zal blijven. Dezelfde trend lijkt zich voor te doen bij de prijzen, waarbij over het algemeen stabilisatie optreedt, maar de 'kloof' tussen energiezuinige woningen en andere woningen waarschijnlijk zal vergroten.
Vooruitkijkend naar 2024 overheerst optimisme. De activiteit op de vastgoedmarkt zal herstellen vanwege de inherente vraag naar energiezuinige huisvesting die nog steeds aanwezig is en dat ook zal blijven. Verder stabiliseren ook de rentes en de bouwkosten, wat het (consumenten)vertrouwen zal versterken.
Samengevat: in 2024 zien we een geleidelijk herstel van de vastgoedmarkt, ondersteund door gestabiliseerde rentetarieven, verminderde inflatie en een voortdurende vraag naar energiezuinige woningen. De eerste maanden kunnen nog een zekere terughoudendheid tonen, maar naarmate het jaar vordert, wordt een opleving van activiteit verwacht.
Als vastgoedprofessionals is het essentieel om de kansen die voor ons liggen te omarmen. Een focus op innovatie en traditie, met duurzaamheid en inclusiviteit als leidraad, zal hiertoe bijdragen.
Schrijf u in op de Matexi Invest Community.
https://www.matexi.be/nl/invest/community
5 november 2024
De huidige dynamiek in de Belgische vastgoedmarkt tekent een uniek plaatje, door een krachtige combinatie van gestaag stijgende prijzen voor nieuwbouw, nakende schaarste en demografische trends. Doe daar de lagere rentevoeten bij, en je hebt het perfecte investeringsklimaat om als belegger het mooie weer te maken.
1 oktober 2024
De Belgische woningmarkt staat onder steeds grotere druk. Terwijl de bevolking blijft groeien en steeds meer huishoudens kiezen voor kleinere woonvormen zoals appartementen, blijft het aanbod achter. Om de woningmarkt leefbaar te houden en de kloof tussen vraag en aanbod te verkleinen, is het essentieel om knelpunten in de regelgeving en vergunningen aan te pakken.
8 september 2024
Vorige week kwam het kapitaal vrij van de veelbesproken Belgische staatsbon, die in 2023, door de uitzonderlijke fiscale regeling op vlak van roerende voorheffing, een nettorendement van 2,81% bood. Veel beleggers vragen zich nu af: waar herinvesteren? Ga je opnieuw voor een staatsbon, of voor aandelen? Met de daling in het nettorendement van de nieuwe staatsbon naar ongeveer 1,925% (bruto: 2.75%) kan investeren in vastgoed, dat een gemiddeld brutohuurrendement van 3% tot 5% biedt, een aantrekkelijk alternatief zijn voor beleggers die op zoek zijn naar inflatiebestendige en stabiele inkomsten.
8 februari 2024
Huurprijzen blijven onverbiddelijk stijgen, waardoor het vinden van betaalbare huisvesting een steeds grotere uitdaging wordt. Deze ongeziene prijsstijgingen hebben aanzienlijke gevolgen voor zowel huurders als investeerders in vastgoed.
9 januari 2024
Demografische veranderingen spelen een cruciale rol in de vastgoedmarkt en vormen een drijvende kracht achter de stijgende vraag naar kwalitatief vastgoed. Bovendien tekent zich een opvallende trend af waarbij mensen zich steeds langer op de huurmarkt begeven, door het aanzienlijke vereiste startkapitaal. Deze demografische verschuivingen markeren een langetermijntrend die vastgoedbeleggers niet kunnen negeren.
8 december 2023
In hoeverre kan ik vastgoed strategisch inzetten in successieplanning? Op welke manier kan ik de volgende generatie(s) betrekken bij mijn roerend en onroerend vermogen? Successieplanning vormt de sleutel tot een zorgvuldige overdracht van vermogen, zakelijke belangen en andere activa aan de volgende generatie.
12 oktober 2023
Vanaf 2024 zal je niet meer van het belastingvoordeel op de lening voor de aankoop, renovatie of de bouw van een tweede verblijf kunnen genieten. De regering heeft in zijn begroting voor 2023 en 2024 besloten om dit fiscaal voordeel van langetermijnsparen voor premies en kapitaalaflossingen van leningen af te schaffen vanaf 1 januari 2024.
14 augustus 2023
Overweeg je om te investeren in vastgoed? Dat is sowieso een verstandige keuze. Je hoeft er zelfs niet al te veel cash voor vrij te hebben, want je kan de middelen gebruiken die je spaarde via je pensioenfonds.
28 juli 2023
Luik heeft zich de laatste jaren als culturele en economische trekpleister op de kaart gezet. En dat biedt heel wat mogelijkheden voor de slimme investeerder. Ontdek het hier.