Investeren in vastgoed: waarom dit hét moment is

Schaarste creëert kansen voor hogere rendementen

Het is een simpele economische wetmatigheid: het afnemende aantal bouwvergunningen leidt tot een structurele schaarste op de vastgoedmarkt, en dus klimmende prijzen. Roel Helgers: “De Nieuwbouwbarometer bevestigt dat de daling van het aantal bouwvergunningen de komende jaren voor een krapper aanbod zal zorgen. Dit creëert een toenemende vraag, wat investeerders de kans biedt om te profiteren van stijgende prijzen en hogere rendementen in de toekomst.” Kortom, voor investeerders is dit hét moment om in te stappen, voordat de schaarste nog sterker doorzet en de prijzen verder stijgen.

Lokale verschillen als investeringskansen

Over de laatste 5 jaar stelt de Nieuwbouwbarometer opmerkelijke verschillen vast in de prijsevolutie van nieuwbouwvastgoed - met uitschieters van -9% tot +80% op gemeenteniveau. Wie nu koopt, kan lokaal gericht te investeren in steden met sterke groeipotentie, met uitschieters zoals Kortrijk (+37,5%) Luik (+37,0%) en Ukkel (+36,4%). Deze lokale verschillen worden uiteraard mede beïnvloed door het woonbeleid van lokale besturen en investeringen in infrastructuur en publieke ruimte.

Door de vergrijzing, steeds meer singles en de nood om stadskernverdichting, neemt de vraag naar appartementen toe. “Dit zorgt voor een stabiele huurmarkt met een brede doelgroep”, zegt Roel Helgers. “In heel Vlaanderen werden vorig jaar 36.000 woningen gebouwd. Driekwart daarvan zijn appartementen.  Maar liefst in één op de acht gemeenten is het aantal appartementen inmiddels groter dan het aantal huizen, een verdubbeling tegen 2014.”

Dit geldt met name in centrumsteden en kustgemeenten, waar de vraag naar compacte en centraal gelegen woningen hoog is. Voor verhuurders biedt dat een uitstekende kans. In de provincie Antwerpen bijvoorbeeld, is maar liefst 37% van de woningen een appartement, wat aantoont hoe dominant de trend is geworden.

De lage rente stimuleert de vastgoedmarkt

In het derde kwartaal van 2024 is de vastgoedmarkt in Vlaanderen met bijna 6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze heropleving wordt mede aangedreven door de daling van de rentevoeten op hypothecaire leningen, wat het voor zowel jonge kopers als ervaren investeerders makkelijker maakt om te financieren.

Opvallend is dat ook steeds meer jongeren opnieuw de stap durven zetten naar vastgoed. Het aandeel van kopers jonger dan 30 jaar is gestegen naar 30%, wat bijdraagt aan de toenemende vraag naar woningen en appartementen. Dit zorgt voor een positieve dynamiek in de vastgoedmarkt, waarbij prijzen alweer in de lift zitten.