belgische huurmarkt onder druk: kansen voor vastgoedinvesteerders

+330.000 appartementen tegen 2050

Uit een recente studie van KBC blijkt dat er tegen 2050 maar liefst 330.000 extra appartementen nodig zijn om aan de groeiende vraag te voldoen. Deze noodzaak wordt mede gedreven door demografische verschuivingen, zoals de vergrijzing en het toenemende aantal alleenstaanden.

Een groot deel van de Belgen woont in te ruime woningen. Ongeveer 60 procent van de huishoudens woont in een huis dat groter is dan hun werkelijke behoeften (Bron: KBC-studie). Dit fenomeen, gecombineerd met de verappartementiseringstrend, zorgt ervoor dat de vraag naar kleinere woonruimtes alleen maar zal toenemen. 

Druk op de huurmarkt neemt toe

Daarnaast laat de vastgoedmarkt zien dat de druk op de huurmarkt sterk is toegenomen. CIB meldt dat er in de eerste helft van 2024 bijna een derde minder huurcontracten werden afgesloten in vergelijking met het voorgaande jaar, en verwacht dat het aantal nieuwe contracten op jaarbasis met een kwart zal dalen (Bron: CIB). Deze daling is vooral het gevolg van het gebrek aan aanbod, dat is ontstaan doordat investeerders door de rentestijging andere beleggingsalternatieven hebben gevonden. Tegelijkertijd worden nieuwbouw- en renovatieprojecten vertraagd door stijgende bouwkosten en complexe vergunningenprocedures. 

Oplossingen: zuurstof voor de woningmarkt

Er is dringend behoefte aan maatregelen die de woningmarkt kunnen ondersteunen en ademruimte kunnen geven aan de huurmarkt. Volgende suggesties zouden hieraan kunnen bijdragen: 

• Versnellen van vergunningenprocedures: Minder complexe regels en kortere doorlooptijden zouden het gemakkelijker maken om nieuwbouw- en renovatieprojecten sneller op de markt te brengen. 

• Flexibiliteit in nieuwbouwaanbod: Het woningaanbod moet sneller en flexibeler kunnen inspelen op de vraag, met minder administratieve belemmeringen. 

• Fiscale stimulansen voor vastgoedinvesteerders: De overheid kan door middel van fiscale stimulansen, zoals belastingvoordelen, investeringen in huurwoningen aantrekkelijker maken en zo bijdragen aan een toename van het beschikbare aanbod. 

Conclusie

Zonder snelle en effectieve maatregelen zal de woningmarkt blijven kampen met een groeiende kloof tussen vraag en aanbod, met verregaande gevolgen voor zowel huurders als kopers. De nood aan nieuwe appartementen en huurwoningen is groot, en het is cruciaal dat de overheid en de sector samen optrekken om deze uitdagingen het hoofd te bieden.