De Belgische woningmarkt staat onder toenemende druk. Terwijl de bevolking groeit en meer huishoudens kiezen voor kleinere woonvormen zoals appartementen, blijft het aanbod achter. Tegen 2050 is er een nood aan 330.000 extra appartementen (Bron: KBC), en het Vlaamse Regeerakkoord streeft naar 450.000 bijkomende woningen. Daarnaast daalt het aantal nieuwe huurcontracten met bijna een derde (Bron: CIB Huurbarometer), wat wijst op een tekort aan beschikbare huurwoningen. Tegelijkertijd staat het aantal uitgereikte bouwvergunningen op het laagste niveau in 25 jaar, wat haaks staat op de dringende behoefte aan meer woningen (Bron: De Tijd).
Deze situatie creëert echter kansen voor vastgoedinvesteerders, aangezien de vraag naar huurappartementen blijft stijgen.
Om de woningmarkt leefbaar te houden, is het essentieel om knelpunten in regelgeving en vergunningen aan te pakken.
Uit een recente studie van KBC blijkt dat er tegen 2050 maar liefst 330.000 extra appartementen nodig zijn om aan de groeiende vraag te voldoen. Deze noodzaak wordt mede gedreven door demografische verschuivingen, zoals de vergrijzing en het toenemende aantal alleenstaanden.
Een groot deel van de Belgen woont in te ruime woningen. Ongeveer 60 procent van de huishoudens woont in een huis dat groter is dan hun werkelijke behoeften (Bron: KBC-studie). Dit fenomeen, gecombineerd met de verappartementiseringstrend, zorgt ervoor dat de vraag naar kleinere woonruimtes alleen maar zal toenemen.
Daarnaast laat de vastgoedmarkt zien dat de druk op de huurmarkt sterk is toegenomen. CIB meldt dat er in de eerste helft van 2024 bijna een derde minder huurcontracten werden afgesloten in vergelijking met het voorgaande jaar, en verwacht dat het aantal nieuwe contracten op jaarbasis met een kwart zal dalen (Bron: CIB). Deze daling is vooral het gevolg van het gebrek aan aanbod, dat is ontstaan doordat investeerders door de rentestijging andere beleggingsalternatieven hebben gevonden. Tegelijkertijd worden nieuwbouw- en renovatieprojecten vertraagd door stijgende bouwkosten en complexe vergunningenprocedures.
Het grootste probleem waar de woningmarkt nu mee kampt, is de mismatch tussen de grote vraag en het beperkte aanbod aan huurwoningen. Dit leidt tot een overweldigende druk op de huurmarkt, waarbij tientallen kandidaat-huurders zich melden voor een enkel pand.
Er is dringend behoefte aan maatregelen die de woningmarkt kunnen ondersteunen en ademruimte kunnen geven aan de huurmarkt. Volgende suggesties zouden hieraan kunnen bijdragen:
Zonder snelle en effectieve maatregelen zal de woningmarkt blijven kampen met een groeiende kloof tussen vraag en aanbod, met verregaande gevolgen voor zowel huurders als kopers. De nood aan nieuwe appartementen en huurwoningen is groot, en het is cruciaal dat de overheid en de sector samen optrekken om deze uitdagingen het hoofd te bieden.
5 november 2024
De huidige dynamiek in de Belgische vastgoedmarkt tekent een uniek plaatje, door een krachtige combinatie van gestaag stijgende prijzen voor nieuwbouw, nakende schaarste en demografische trends. Doe daar de lagere rentevoeten bij, en je hebt het perfecte investeringsklimaat om als belegger het mooie weer te maken.
8 september 2024
Vorige week kwam het kapitaal vrij van de veelbesproken Belgische staatsbon, die in 2023, door de uitzonderlijke fiscale regeling op vlak van roerende voorheffing, een nettorendement van 2,81% bood. Veel beleggers vragen zich nu af: waar herinvesteren? Ga je opnieuw voor een staatsbon, of voor aandelen? Met de daling in het nettorendement van de nieuwe staatsbon naar ongeveer 1,925% (bruto: 2.75%) kan investeren in vastgoed, dat een gemiddeld brutohuurrendement van 3% tot 5% biedt, een aantrekkelijk alternatief zijn voor beleggers die op zoek zijn naar inflatiebestendige en stabiele inkomsten.
8 februari 2024
Huurprijzen blijven onverbiddelijk stijgen, waardoor het vinden van betaalbare huisvesting een steeds grotere uitdaging wordt. Deze ongeziene prijsstijgingen hebben aanzienlijke gevolgen voor zowel huurders als investeerders in vastgoed.
9 januari 2024
Demografische veranderingen spelen een cruciale rol in de vastgoedmarkt en vormen een drijvende kracht achter de stijgende vraag naar kwalitatief vastgoed. Bovendien tekent zich een opvallende trend af waarbij mensen zich steeds langer op de huurmarkt begeven, door het aanzienlijke vereiste startkapitaal. Deze demografische verschuivingen markeren een langetermijntrend die vastgoedbeleggers niet kunnen negeren.
2 januari 2024
Het afgelopen jaar bracht de nodige uitdagingen én kansen met zich mee, die het landschap van onze dynamische vastgoedindustrie hebben gevormd.
8 december 2023
In hoeverre kan ik vastgoed strategisch inzetten in successieplanning? Op welke manier kan ik de volgende generatie(s) betrekken bij mijn roerend en onroerend vermogen? Successieplanning vormt de sleutel tot een zorgvuldige overdracht van vermogen, zakelijke belangen en andere activa aan de volgende generatie.
12 oktober 2023
Vanaf 2024 zal je niet meer van het belastingvoordeel op de lening voor de aankoop, renovatie of de bouw van een tweede verblijf kunnen genieten. De regering heeft in zijn begroting voor 2023 en 2024 besloten om dit fiscaal voordeel van langetermijnsparen voor premies en kapitaalaflossingen van leningen af te schaffen vanaf 1 januari 2024.
14 augustus 2023
Overweeg je om te investeren in vastgoed? Dat is sowieso een verstandige keuze. Je hoeft er zelfs niet al te veel cash voor vrij te hebben, want je kan de middelen gebruiken die je spaarde via je pensioenfonds.
28 juli 2023
Luik heeft zich de laatste jaren als culturele en economische trekpleister op de kaart gezet. En dat biedt heel wat mogelijkheden voor de slimme investeerder. Ontdek het hier.