Lees meer over:
Investeren

Investeren in vastgoed wanneer de beurs volatiel is: verstandige spreiding of veilige haven?

31 maart 2025

De beurzen kleuren rood. In een context van rente-onzekerheid, geopolitieke spanningen en zenuwachtig monetair beleid verloren de Europese aandelenmarkten in enkele dagen miljarden euro's aan waarde. Wall Street blijft schommelen, fake news jaagt koersen op, technologie-aandelen duiken naar beneden. De volatiliteit is tastbaar, het sentiment grillig.

Voor beleggers roept dat vragen op: wat betekent dit voor mijn portefeuille? Wat met stabiliteit en rendement op lange termijn? En welke rol kan vastgoed spelen in een gebalanceerde beleggingsstrategie?

 

Vastgoed: geen wondermiddel, wel standvastig

Vastgoed is niet de heilige graal – maar wel een van de weinige investeringsvormen die relatief losstaat van beursgedrag. Het is tastbaar, minder onderhevig aan sentiment en focust op langetermijnwaarde. Huurinkomsten volgen de index en de vraag naar woonvastgoed blijft structureel hoog. Dat maakt vastgoed voor veel beleggers een complementaire pijler binnen een evenwichtige portefeuille.

In 2024 stegen de huurprijzen met 6,1%; bijna dubbel zo snel als de inflatie.
Daardoor behouden vastgoedinvesteerders hun koopkracht én rendement.

Cijfers die spreken: vastgoed blijft groeien

Volgens Eurostat kende de Belgische huizenprijsindex sinds 2014 geen enkele jaar-op-jaar daling meer. Zelfs in crisismomenten – zoals de coronapandemie of energiecrisis – bleef de prijsevolutie positief.

Een blik op de grafiek toont het: vastgoed is geen hype. De stijging verloopt gestaag, maar consistent. Vooral energiezuinige nieuwbouwprojecten tonen zich waardevast, gedragen door trends zoals verstedelijking, gezinsverdunning en strengere EPC-normen.

Ook op vlak van huurinkomsten biedt vastgoed stabiliteit. Dankzij de automatische indexatie van huurcontracten volgen de inkomsten uit vastgoed doorgaans de inflatie, wat zorgt voor een ingebouwde bescherming van de koopkracht. In 2024 stegen de Belgische huurprijzen gemiddeld met 6,1%, nagenoeg dubbel zo snel als de inflatie. Die indexatie zorgt ervoor dat vastgoedinvesteerders hun koopkracht behouden, ook in onzekere economische context.

Vastgoed versus beurs: rendement en stabiliteit

“Vastgoed blijft aantrekkelijk voor wie op zoek is naar stabiliteit” (De Morgen, april 2025). Die perceptie leeft niet toevallig – ze wordt onderbouwd door structurele cijfers en duidelijke verschillen in dynamiek tussen beide activaklassen.

Beleggen op de beurs biedt onmiskenbare voordelen: hoge liquiditeit, lage instapdrempel en op lange termijn potentieel voor sterke groei. Die voordelen komen met een prijs: de markten reageren snel op geopolitiek nieuws, renteverwachtingen en zelfs fake news geruchten. Daardoor zijn beursrendementen gevoeliger aan pieken en dalen.

 

Benieuwd naar meer analyses? 
Word lid van Matexi Invest.

Dat blijkt ook uit recente voorbeelden. In het eerste kwartaal van 2022 – net na de Russische invasie van Oekraïne – verloor de BEL20 ruim 7%. De residentiële vastgoedindex daarentegen bleef rustig stijgen met een kwartaalgroei van +0,69%. Ook vandaag zorgt de onzekerheid rond het rentebeleid en de mogelijke herverkiezing van Donald Trump voor nervositeit op de markten.

Dat soort geopolitieke signalen zet de beurs onder spanning, terwijl fysiek vastgoed grotendeels losstaat van dat sentiment. Anders dan vastgoedaandelen – die op de beurs genoteerd staan en dus meebewegen met het marktsentiment – is fysiek vastgoed grotendeels losgekoppeld van de beurs. Je investeert rechtstreeks in een pand, bepaalt zelf de locatie en het beheer, en geniet van stabiele huurinkomsten en langetermijncontrole. Waar aandelen vaak snel reageren op nieuws en marktfluctuaties, evolueert vastgoed doorgaans trager en voorspelbaarder. De maandelijkse huurinkomsten bieden bovendien directe cashflow.

In een langetermijnstrategie vullen vastgoed en beurs elkaar dus aan: wie bijvoorbeeld zowel investeert in vastgoed met stabiele cashflow als in beursproducten met hogere liquiditeit, spreidt niet alleen risico maar combineert ook complementaire opbrengsttypes. Zo ontstaat een robuustere portefeuille die beter bestand is tegen schommelingen in één van beide markten. De ene biedt snellere liquiditeit en groeikansen, de andere zorgt voor langetermijnopbouw met stabiele cashflow en minder prijsschommelingen.

Vastgoed hoeft geen vervanging te zijn voor beursbeleggingen, maar is in veel gevallen een logische aanvulling voor wie op zoek is naar spreiding en voorspelbaarheid.

De maatschappelijke factor: investeren mét impact

Naast de financiële overweging is er ook een maatschappelijke realiteit: de huurmarkt staat onder druk. Steeds meer mensen kunnen niet langer kopen door strengere kredietregels of hoge rentevoeten. Tegelijk blijft het aanbod achter door stijgende bouwkosten en vertraagde vergunningen.

Volgens CIB Vlaanderen daalde het aantal afgesloten huurcontracten in de eerste helft van 2024 met bijna een derde. Er is simpelweg te weinig kwalitatief aanbod. De vraag is er wél – zeker naar goed gelegen, energiezuinige appartementen.

Wie vandaag investeert in vastgoed, draagt dus niet alleen bij aan zijn eigen vermogensopbouw, maar ook aan een bredere oplossing voor de wooncrisis. Door in te zetten op kwalitatieve nieuwbouw in stads- en dorpskernen, ondersteun je de structurele vernieuwing van het woningaanbod en speel je een actieve rol in het creëren van betaalbare, energiezuinige huurwoningen voor een groeiende doelgroep.

Wie vandaag investeert in vastgoed, bouwt niet alleen vermogen op, maar helpt ook de huurmarkt ademruimte geven.

Conclusie:

In een volatiele beursomgeving zoeken investeerders naar houvast. Vastgoed biedt geen garanties, maar wel historisch stabiele meerwaarde, indexeerbare inkomsten en maatschappelijke relevantie. Het is een langetermijnkeuze die minder onderhevig is aan paniek, en meer gebaseerd op fundamentele trends.

🔎 Benieuwd naar meer inzichten, cijfers en opportuniteiten, rechtstreeks in uw mailbox?

Sluit u aan bij de Matexi Invest community.

Meer weten?

Share:

Gerelateerde artikels