2 janvier 2024
L'année écoulée a apporté son lot de défis et d'opportunités, façonnant le paysage de notre industrie immobilière dynamique. En 2024, nous anticipons une reprise du marché immobilier, soutenue par des taux d'intérêt stabilisés, une inflation réduite et une demande continue de logements écoénergétiques : de bonnes nouvelles pour votre investissement dans l'immobilier locatif.
En 2023, nous avons observé un marché qui se refroidissait, principalement en raison de taux d'intérêt plus élevés. Selon la Banque nationale de Belgique, le nombre de prêts hypothécaires accordés a diminué d'environ 38 % au cours des neuf premiers mois de 2023. Pendant la même période, le nombre de transactions a diminué de 3,1 %, selon Fednot.
Malgré ce ralentissement de l'activité, les prix des biens immobiliers neufs ont augmenté de 6,5 % (appartements) et de 4,6 % (maisons) entre le troisième trimestre de 2022 et le troisième trimestre de 2023, selon le Baromètre de la Construction Neuve créé par Matexi en collaboration avec Realo. La demande persistante pour des logements écoénergétiques au milieu de prix de l'énergie élevés, une offre réduite en raison de moins de permis accordés et des coûts de construction élevés ont tous contribué à cette hausse des prix.
Voulez-vous recevoir plus de mises à jour ?En regardant vers 2024, l'optimisme prédomine. Ces derniers mois de 2023 ont montré que les taux d'intérêt à long terme et les taux hypothécaires montraient les premiers signes de stabilisation après une forte augmentation en 2022 et les premiers mois de 2023, renforçant ainsi la confiance des consommateurs. La baisse significative de l'inflation dans la zone euro réduit également le risque de nouvelles augmentations à l'avenir.
En raison d'une activité réduite, les coûts de construction se stabilisent également. Par conséquent, nous nous attendons à ce que l'activité reste à un niveau plus bas au cours des premiers mois de 2024, mais qu'elle se rétablisse ensuite en raison de la demande inhérente de logements écoénergétiques qui persiste et persistera. La même tendance semble se dessiner pour les prix, avec une stabilité générale, mais une "lacune" probable entre les logements écoénergétiques et les autres qui devrait s'agrandir.
En anticipant l'année 2024, l'optimisme prédomine. L'activité sur le marché immobilier se redressera en raison de la demande inhérente de logements écoénergétiques, qui persiste et persistera. De plus, les taux d'intérêt et les coûts de construction se stabiliseront également, renforçant ainsi la confiance des consommateurs.
En résumé : En 2024, nous anticipons une reprise progressive du marché immobilier, soutenue par des taux d'intérêt stabilisés, une inflation réduite et une demande continue de logements écoénergétiques. Les premiers mois pourraient montrer une certaine hésitation, mais une reprise de l'activité est attendue au fur et à mesure de l'année.
En tant que professionnels de l'immobilier, il est essentiel d'embrasser les opportunités qui se présentent. Une orientation vers l'innovation et la tradition, avec la durabilité et l'inclusivité comme lignes directrices, contribuera à façonner des communautés florissantes.
Inscrivez-vous à la Communauté de Matexi Invest.
https://www.matexi.be/fr/invest/contact
5 novembre 2024
La dynamique actuelle du marché immobilier belge présente un tableau unique, caractérisé par une combinaison puissante de hausses constantes des prix des nouvelles constructions, d'une rareté imminente et de tendances démographiques significatives. Ajoutez à cela la baisse des taux d'intérêt, et vous obtenez un climat d'investissement idéal pour les investisseurs souhaitant tirer parti de ces conditions favorables.
1 octobre 2024
Le marché belge du logement subit une pression croissante. Alors que la population augmente et que de plus en plus de ménages optent pour des logements plus petits tels que des appartements, l'offre reste à la traîne. Cette situation crée toutefois des opportunités pour les investisseurs immobiliers, car la demande d'appartements à louer continue d'augmenter.
8 septembre 2024
Le choix en faveur du bon d'État l'année dernière était compréhensible : durée limitée, rendement intéressant et garantie du gouvernement. Malheureusement, il y a un grand « mais ». Il s'agit de l'inflation, qui s'élève actuellement à 2,86 %. Ce que vous pouviez acheter l'année dernière pour 100 euros coûte donc aujourd'hui 102,86 euros. Il faut par conséquent déjà avoir un rendement de plus de 2,86 % (net) pour ne pas perdre de pouvoir d'achat.
8 février 2024
Les loyers continuent d'augmenter implacablement, rendant la recherche d'un logement abordable de plus en plus difficile. Ces augmentations de prix sans précédent ont des conséquences significatives tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers.
9 janvier 2024
Les changements démographiques jouent un rôle crucial sur le marché immobilier et constituent une force motrice derrière la demande croissante de biens immobiliers de qualité. De plus, une tendance notable se dessine, qui voit les gens rester de plus en plus longtemps sur le marché locatif en raison du capital de départ significatif requis pour l'accession à la propriété. Ces changements démographiques marquent une tendance à long terme que les investisseurs immobiliers ne peuvent ignorer.
8 décembre 2023
Dans quelle mesure puis-je utiliser stratégiquement l'immobilier dans la planification successorale ? Comment puis-je impliquer les générations futures dans mes biens mobiliers et immobiliers ? Vous vous êtes peut-être posé ces questions. La planification successorale est la clé d'un transfert soigneux de patrimoine, d'intérêts commerciaux et d'autres actifs à la génération suivante.
12 octobre 2023
Nous en parlions déjà au début de l'année : contrairement à une résidence principale, une résidence secondaire offre toujours un avantage fiscal.
Cela vaut pour les emprunts conclus avant le 1er janvier 2024 et les prêts de refinancement conclus avant le 1er janvier 2023, et ce, tant pour l'achat que pour la construction ou la rénovation d'une résidence secondaire.
14 août 2023
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Voilà un choix d’autant plus judicieux que vous n’avez pas besoin d’importantes liquidités pour le faire.
28 juillet 2023
Véritable poumon économique de la Belgique francophone, Liège se profile depuis quelques années comme un pôle d'attraction culturel et économique. Pas étonnant dès lors que cette grande ville belge soit en plein essor. Quel impact cela a-t-il sur son marché immobilier et d'investissement ?