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Le marché locatif belge est sous pression : une opportunité pour les investisseurs immobiliers

1 octobre 2024

Le marché belge du logement subit une pression croissante. Alors que la population augmente et que de plus en plus de ménages optent pour des logements plus petits tels que des appartements, l'offre reste à la traîne. D'ici 2050, 330 000 appartements supplémentaires seront nécessaires (source : KBC) et l'accord de gouvernement flamand ambitionne de créer 450 000 logements de plus. Par ailleurs, le nombre de nouveaux contrats de location baisse de près d'un tiers (source : CIB Huurbarometer), ce qui indique une pénurie de biens à louer disponibles. Dans le même temps, le nombre de permis de construire délivrés est à son niveau le plus bas depuis 25 ans, ce qui va à l'encontre du besoin urgent de logements supplémentaires (source : De Tijd).

Cette situation crée toutefois des opportunités pour les investisseurs immobiliers, car la demande d'appartements à louer continue d'augmenter.

Pour que le marché du logement reste viable, il est essentiel de s'attaquer aux problèmes liés à la réglementation et à la délivrance des permis.

+330 000 appartements d'ici 2050

Une étude récente de KBC révèle que 330 000 appartements supplémentaires seront nécessaires d'ici 2050 pour répondre à la demande croissante. Cette nécessité s'explique en partie par les changements démographiques, tels que le vieillissement de la population et l'augmentation du nombre de personnes isolées.

Une grande partie des Belges vivent dans des logements trop vastes. Environ 60 % des ménages occupent un logement plus grand que ce dont ils ont réellement besoin (source : étude KBC). Au vu de ce phénomène, combiné à la tendance à l'appartementisation, la demande de logements plus petits ne fera qu'augmenter. 

La pression sur le marché locatif augmente

On constate par ailleurs sur le marché de l'immobilier que la pression sur le marché locatif s'est fortement accrue. CIB indique que près d'un tiers de baux en moins ont été signés au premier semestre 2024 par rapport à l'année précédente, et s'attend à ce que le nombre de nouveaux contrats diminue d'un quart sur base annuelle (source : CIB). Cette baisse est principalement due à l'insuffisance de l'offre, les investisseurs ayant trouvé d'autres alternatives d'investissement en raison de la hausse des taux d'intérêt. Dans le même temps, les projets de construction et de rénovation sont retardés par la hausse des coûts de construction et la complexité des procédures de délivrance des permis. 

Citation : Le principal problème auquel le marché du logement est actuellement confronté est le déséquilibre entre la forte demande et l'offre limitée de biens à louer. Il en résulte une pression écrasante sur le marché locatif, avec des dizaines de candidats à la location pour un seul bien.  

Solutions : offrir une bouffée d'oxygène au marché du logement

Il est urgent de prendre des mesures pour soutenir le marché du logement et donner de l'air au marché locatif. Les suggestions suivantes pourraient y contribuer : 

  • Accélération des procédures de délivrance des permis : des règles moins complexes et des délais plus courts permettraient d'accélérer la mise sur le marché de nouveaux projets de construction et de rénovation. 
  • Flexibilité dans l'offre de biens neufs : l'offre de logements doit pouvoir répondre à la demande de manière plus rapide et plus souple, avec moins d'obstacles administratifs. 
  • Incitants fiscaux pour les investisseurs immobiliers : le gouvernement peut utiliser des incitants, tels que des avantages fiscaux, pour rendre l'investissement dans les biens à louer plus attractif et contribuer ainsi à une hausse de l'offre disponible. 

Conclusion

Sans mesures rapides et efficaces, le marché du logement verra l'écart entre l'offre et la demande continuer de se creuser, ce qui aura des conséquences considérables pour les locataires comme pour les acheteurs. Le besoin de nouveaux appartements et biens à louer est important, et il est crucial que le gouvernement et le secteur relèvent ces défis ensemble. 

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