1 octobre 2024
Le marché belge du logement subit une pression croissante. Alors que la population augmente et que de plus en plus de ménages optent pour des logements plus petits tels que des appartements, l'offre reste à la traîne. D'ici 2050, 330 000 appartements supplémentaires seront nécessaires (source : KBC) et l'accord de gouvernement flamand ambitionne de créer 450 000 logements de plus. Par ailleurs, le nombre de nouveaux contrats de location baisse de près d'un tiers (source : CIB Huurbarometer), ce qui indique une pénurie de biens à louer disponibles. Dans le même temps, le nombre de permis de construire délivrés est à son niveau le plus bas depuis 25 ans, ce qui va à l'encontre du besoin urgent de logements supplémentaires (source : De Tijd).
Cette situation crée toutefois des opportunités pour les investisseurs immobiliers, car la demande d'appartements à louer continue d'augmenter.
Pour que le marché du logement reste viable, il est essentiel de s'attaquer aux problèmes liés à la réglementation et à la délivrance des permis.
Une étude récente de KBC révèle que 330 000 appartements supplémentaires seront nécessaires d'ici 2050 pour répondre à la demande croissante. Cette nécessité s'explique en partie par les changements démographiques, tels que le vieillissement de la population et l'augmentation du nombre de personnes isolées.
Une grande partie des Belges vivent dans des logements trop vastes. Environ 60 % des ménages occupent un logement plus grand que ce dont ils ont réellement besoin (source : étude KBC). Au vu de ce phénomène, combiné à la tendance à l'appartementisation, la demande de logements plus petits ne fera qu'augmenter.
On constate par ailleurs sur le marché de l'immobilier que la pression sur le marché locatif s'est fortement accrue. CIB indique que près d'un tiers de baux en moins ont été signés au premier semestre 2024 par rapport à l'année précédente, et s'attend à ce que le nombre de nouveaux contrats diminue d'un quart sur base annuelle (source : CIB). Cette baisse est principalement due à l'insuffisance de l'offre, les investisseurs ayant trouvé d'autres alternatives d'investissement en raison de la hausse des taux d'intérêt. Dans le même temps, les projets de construction et de rénovation sont retardés par la hausse des coûts de construction et la complexité des procédures de délivrance des permis.
Citation : Le principal problème auquel le marché du logement est actuellement confronté est le déséquilibre entre la forte demande et l'offre limitée de biens à louer. Il en résulte une pression écrasante sur le marché locatif, avec des dizaines de candidats à la location pour un seul bien.
Il est urgent de prendre des mesures pour soutenir le marché du logement et donner de l'air au marché locatif. Les suggestions suivantes pourraient y contribuer :
Sans mesures rapides et efficaces, le marché du logement verra l'écart entre l'offre et la demande continuer de se creuser, ce qui aura des conséquences considérables pour les locataires comme pour les acheteurs. Le besoin de nouveaux appartements et biens à louer est important, et il est crucial que le gouvernement et le secteur relèvent ces défis ensemble.
5 novembre 2024
La dynamique actuelle du marché immobilier belge présente un tableau unique, caractérisé par une combinaison puissante de hausses constantes des prix des nouvelles constructions, d'une rareté imminente et de tendances démographiques significatives. Ajoutez à cela la baisse des taux d'intérêt, et vous obtenez un climat d'investissement idéal pour les investisseurs souhaitant tirer parti de ces conditions favorables.
8 septembre 2024
Le choix en faveur du bon d'État l'année dernière était compréhensible : durée limitée, rendement intéressant et garantie du gouvernement. Malheureusement, il y a un grand « mais ». Il s'agit de l'inflation, qui s'élève actuellement à 2,86 %. Ce que vous pouviez acheter l'année dernière pour 100 euros coûte donc aujourd'hui 102,86 euros. Il faut par conséquent déjà avoir un rendement de plus de 2,86 % (net) pour ne pas perdre de pouvoir d'achat.
8 février 2024
Les loyers continuent d'augmenter implacablement, rendant la recherche d'un logement abordable de plus en plus difficile. Ces augmentations de prix sans précédent ont des conséquences significatives tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers.
9 janvier 2024
Les changements démographiques jouent un rôle crucial sur le marché immobilier et constituent une force motrice derrière la demande croissante de biens immobiliers de qualité. De plus, une tendance notable se dessine, qui voit les gens rester de plus en plus longtemps sur le marché locatif en raison du capital de départ significatif requis pour l'accession à la propriété. Ces changements démographiques marquent une tendance à long terme que les investisseurs immobiliers ne peuvent ignorer.
2 janvier 2024
L'année écoulée a apporté son lot de défis et d'opportunités, façonnant le paysage de notre industrie immobilière dynamique.
8 décembre 2023
Dans quelle mesure puis-je utiliser stratégiquement l'immobilier dans la planification successorale ? Comment puis-je impliquer les générations futures dans mes biens mobiliers et immobiliers ? Vous vous êtes peut-être posé ces questions. La planification successorale est la clé d'un transfert soigneux de patrimoine, d'intérêts commerciaux et d'autres actifs à la génération suivante.
12 octobre 2023
Nous en parlions déjà au début de l'année : contrairement à une résidence principale, une résidence secondaire offre toujours un avantage fiscal.
Cela vaut pour les emprunts conclus avant le 1er janvier 2024 et les prêts de refinancement conclus avant le 1er janvier 2023, et ce, tant pour l'achat que pour la construction ou la rénovation d'une résidence secondaire.
14 août 2023
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Voilà un choix d’autant plus judicieux que vous n’avez pas besoin d’importantes liquidités pour le faire.
28 juillet 2023
Véritable poumon économique de la Belgique francophone, Liège se profile depuis quelques années comme un pôle d'attraction culturel et économique. Pas étonnant dès lors que cette grande ville belge soit en plein essor. Quel impact cela a-t-il sur son marché immobilier et d'investissement ?