Matexi gaat van start met herontwikkeling iconische Permeke garage tot woonproject en nieuw buurtplein met buurthuis

“Nadat we recent de definitieve omgevingsvergunning verkregen, maakt de voormalige Permeke-garage nu plaats voor 179 nieuwe energiezuinige appartementen en ‘Hof Permeke’, een nieuw groen buurtplein van 1.000m²”, licht Kevin Coomans, Project Developer bij Matexi, toe. “Dat buurtplein zal overdag toegankelijk zijn voor buurtbewoners. Daarnaast leggen we ook een intensieve daktuin aan van zo’n 900 m² waartoe de bewoners van het woonproject toegang hebben. Een intensieve daktuin is geschikt voor grotere planten, struiken en zelfs bomen. De groenaanleg bevordert de biodiversiteit in de stad en tempert het hitte-eilandeffect. Het buurtplein en de daktuin samen zijn goed voor bijna 2.000 m² aan groene buitenruimte. Regenwater op de site zal ook maximaal gerecupereerd worden.”

Het aanpalende IHPO-gebouw, een waardevol stuk erfgoed in een markant gebouw waar in het verleden een gasvulstation zat, blijft grotendeels bewaard en wordt geïntegreerd in het project om de eigenheid van de site in de verf te zetten. Zo worden de gelijkvloerse en de eerste verdieping in ere hersteld. Verschillende waardevolle elementen zoals de gebogen glazen ramen, de doorrit door het gebouw, de kenmerkende tegels aan binnen- en buitengevel, de deur en plooipoort blijven behouden.

Buurtondersteunende functies

Als buurtontwikkelaar zet Matexi ook in op buurtondersteunende functies, zoals een buurthuis van 100 m2 aan Hof Permeke, co-working spaces en een buurtfietsenstalling. Het gebruik van de fiets wordt volop gestimuleerd door de installatie van in totaal maar liefst 593 fietsstalplaatsen, ondergronds of op het gelijkvloers naast de inkom van de gebouwen. Op de gelijkvloerse verdieping van het project komen een supermarkt, twee handelsruimten en ruimte voor horeca, verder ook kantoren en een diensten/zorgcluster. Onder de site komt een ondergrondse parking met 288 plaatsen.

Verwarmen via energie uit de bodem

Voor de verwarming van de gebouwen wordt geen beroep meer gedaan op fossiele brandstof zoals aardgas. Dankzij een 100-tal boringen tot 150m diepte zal er warmte onttrokken worden uit de bodem (geothermie). De gewonnen warmte wordt via een geothermische warmtepomp ingezet voor de opwarming van sanitair warm water en de verwarming van de gebouwen via vloerverwarming. Het systeem laat in de zomer ook passieve koeling van de gebouwen toe. Op de groendaken komen zo’n 380 zonnepanelen.

Woonkwaliteit

Woonproject Permeke bestaat uit vijf gebouwen, die genoemd zullen worden naar de voorvaderen van de Permeke dynastie. Er komt een mix aan woontypologieën, van studio’s en hoekappartementen, over panoramaen doorzonappartementen tot zelfs enkele familiewoningen. Gelet op de locatie aan de A12 wordt de woonkwaliteit van alle appartementen gegarandeerd dankzij terrassen aan de verkeersluwe zijde of – indien niet mogelijk – extra akoestische maatregelen zoals afsluitbare terrassen (loggia’s). Matexi zal ook de aansluiting naar de gewestweg N177 herinrichten zodat de verschillende verkeersstromen elkaar veilig kunnen kruisen en de achterliggende buurt geen bijkomende verkeersdruk krijgt. Daarbij wordt ook de Boomsesteenweg heringericht naar een meer verkeersluwe, groene straat. 

Begin april starten de sloopwerken van het Permeke gebouw. De bouw van het project start begin juni en zal meer dan 3 jaar in beslag nemen.

Architectuur: URA Yves Malysse Kiki Verbeeck & eld nv