Als je gaat investeren in vastgoed kijk je best eerst hoeveel geld je zelf kan inbrengen. Een goede maatstaf is minstens 20% van het totale aankoopbedrag plus wat je aan aankoopkosten moet betalen. Met die info kan je berekenen hoeveel geld je zou kunnen lenen bij de bank en zo ken meteen je ook je budget.
Heb je veel spaargeld en kan je de volledige aankoopprijs zelf op tafel leggen? Overweeg eventueel toch een lening. De lage rente maakt geld lenen op dit ogenblik interessant.
Heb je tijd en zin om zelf in te staan voor het beheer en verhuur van je investeringspand? Ideaal!
Maar hoe investeer je in vastgoed als je al erg drukbezet bent? Misschien laat je het dan liever over aan een professional om je pand te verhuren. Neem gerust contact op met een makelaar. Hij kan je prima helpen bij de zoektocht naar een goede huurder.
Veel investeerders kiezen voor nieuwbouw. De voordelen liggen voor de hand: je hoeft pakweg de eerste 15 jaar geen rekening te houden met onverwachte kosten. Bovendien ben je beschermd door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Ook huurders vinden een nieuwbouw vaak aantrekkelijker.
Bij oudere gebouwen moet je mogelijks extra investeren in renovatie en dit zowel van het appartement zelf, als van de gemeenschappelijke delen (bv nieuw dak, gevelrenovatie, lift aanpassen aan de nieuwe normen). Doordat het gebouw ouder is, heb je meer kans op onverwachte problemen en dus ook kosten. Anderzijds kan hierdoor de aankoopprijs wat lager liggen in verhouding tot nieuwbouw.
Kies vooral geen te groot pand. Een of twee slaapkamers zijn ideaal. Roel Helgers, Market Economist bij Matexi, verwacht dat tegen 2030 één op de drie huishoudens zal bestaan uit één persoon. In een gemiddeld huishouden zullen er dan 2,25 personen wonen.
Als je graag een oogje in het zeil houdt en snel ter plekke wil zijn, kies je best een pand in je eigen buurt. Gemakkelijk toch?
Daarnaast is het ook belangrijk om te kiezen voor een locatie met potentieel bij voorkeur in de buurt van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Zo zijn huurwoningen in stadskernen meer in trek dan in kleine dorpjes.
Denk op lange termijn en houd ook bij de keuze van je locatie rekening met de evolutie van de bevolking. Tegen 2030 zal het aantal huishoudens in het Vlaamse Gewest stijgen met 7 procent, zegt onze vastgoedexpert Roel Helgers. Dat is goed nieuws, want de vraag naar (huur)woningen zal dus toenemen.
De belangrijkste factor om een rendement te berekenen is de huurprijs. Vergelijk op immosites de huurprijzen van vergelijkbare panden in de buurt. Erg praktisch is de Huurschatter van de Vlaamse Overheid, die een inschatting van de huurprijs maakt op basis van objectieve parameters.
Naast de huurprijs heeft ook het meerwaarde potentieel van jouw vastgoed een impact op het totaal rendement. Volgens onze vastgoedexpert Roel Helgers steeg het Belgisch vastgoed in de afgelopen 5 jaar met gemiddeld 3.5% per jaar.
Neem contact op met één van onze Invest Advisors. Zij berekenen samen jouw rendement.
8 november 2024
Lees meer over de maatschappelijke relevantie van een goed doordacht buurtontwerp. En ontdek hoe we via onze Buurtbarometer buurtontwikkelingen én de omgeving analyseren.
29 augustus 2024
In het centrum van Geel herontwikkelt Matexi naast het treinstation het voormalige tuinbouwbedrijf van de familie Vranckx die er ook woonde en een buurtwinkel uitbaatte.
4 juli 2024
We volgden met spanning enkele topatleten die hun grootse droom najagen: een kwalificatie voor Parijs. We hadden een gesprek met Belgian Cheetah Helena Ponette, 24-jarige atlete op de 400 meter die komende zomer haar debuut mag maken op de Olympische Spelen!
14 juni 2024
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kiest de Belg steeds vaker voor een volledig afgewerkte en instapklare woning.
De reden ligt voor de hand: de totaalprijs is op voorhand bekend, de koper heeft minder keuzestress en de woning is snel beschikbaar. Dit biedt de koper zowel financiële als praktische voordelen.
29 mei 2024
Dankzij ons partnership met Team Belgium volgen we met spanning enkele topatleten die hun grootse droom najagen: een kwalificatie voor Parijs. We hadden een gesprek met Luka Van den Keybus, 26-jarige gymnast, kapitein van het Belgische mannen turnteam en gekwalificeerd voor zijn eerste Olympische Spelen ooit!
18 april 2024
Vernieuwd klantenportaal zorgt voor meer efficiënte en klantvriendelijke communicatie.
12 maart 2024
We blijven jou de 'prijs is de prijs' garantie bieden. Dat zorgt voor iets onbetaalbaars: jouw gemoedsrust.
6 maart 2024
Het verlaagd BTW tarief van 6% voor afbraak en heropbouw in volledig België werd ingevoerd in 2021 als tijdelijke (herstel)maatregel vanwege corona.
21 februari 2024
Matexi ontwikkelt duurzame huizen en appartementen die verrassend veel bieden binnen je budget. Om de woondroom van onze klanten te realiseren, rekenen we op verschillende kwalitatieve partners in België. Eén van onze partners is Atrio, specialist in vloerbedekkingen. Andries Schepers, commercieel verantwoordelijke bij Atrio, vertelt ons meer over hoe Atrio en Matexi al verschillende jaren succesvol samenwerken.