Matexi apprend en observant. Dans la recherche permanente de bonnes solutions pour le développement des quartiers Matexi s'inspire des quartiers historiques et contemporains et projets de développement urbain qui ont fait leurs preuves.
Quel est le point commun entre Oxford Street, Regent Street, PIccadilly et Park Lane ? Ce sont non seulement des attractions touristiques de Londres qui obtiennent d'excellents résultats dans la version britannique du jeu de Monopoly, mais aussi le quartier le plus exclusif du Royaume-Uni : Mayfair. La recette du succès de ce quartier historique de la « City of Westminster » a été affinée petit à petit à partir du milieu du XVIIe siècle et, au fil des ans, il est devenu une attraction mondialement connue, dont les ingrédients essentiels sont des bâtiments majestueux, des rues extravagantes et un mélange d efonctionnalités. Matexi a visité ce quartier particulier lors d'un voyage d'étude à Londres afin d'étudier ses points forts en matière d'urbanisme et ses points sociaux dans la pratique.
Si Mayfair attire depuis plus de trois cents ans les personnalités influentes et les touristes fortunés, c'est en grande partie grâce à l'efficacité de son plan d'urbanisme. Le tracé original des rues, esquissé dans la première moitié du XVIIIe siècle par le géomètre Thomas Barlow (à la demande de la famille Grosvenor), est resté en grande partie intact. Il a opté pour des axes longs et rectilignes, avec Grosvenor Square comme centre. Cela a permis à ce quartier à échelle humaine de se développer de manière optimale au fil des ans. Ainsi, outre des zones résidentielles calmes, des "sous- cœurs" concentrant différentes fonctions et commodités ont vu le jour, tels que Park Lane, West Mayfair, Central Mayfair, East Mayfair et Shepherd Market.
La qualité visuelle générale, l'architecture classée et la valeur patrimoniale élevée sont également des facteurs clés de succès. Mayfair regorge d'imposantes maisons de ville géorgiennes, caractérisées par une symétrie stricte dans l'emplacement des fenêtres et des portes. Outre le blanc et l'ocre, le paysage urbain est principalement coloré par les briques rouges incorporées dans les façades de ces maisons de ville, ce qui crée une harmonie architecturale particulière. Combiné aux jardins luxuriants, aux pelouses publiques et aux places élégantes, qui offrent de nombreuses places assises, ce quartier est un endroit idéal pour vivre, travailler et faire du shopping. Le fait que de nombreuses autres destinations londoniennes de premier plan se trouvent à proximité - de célèbres poumons verts tels que Hyde Park, Green Park et St James's Park, le palais de Buckingham, l'abbaye de Westminster, Big Ben et le British Museum - contribue également à la popularité de Mayfair.
L'expérience a toujours été le maître mot de ce quartier, qui a prospéré dès le XVIIe siècle. Ce n'est donc pas un hasard s'il tire son nom d'une tradition annuelle qui s'y déroulait depuis 1686 : la May Fair, une foire de 15 jours où les Londoniens pouvaient se détendre et qui était très appréciée des classes inférieures. En 1764, cependant, l'événement a été aboli sur ordre de George Ier, qui considérait la foire de mai comme un scandale public. Ironiquement, c'est l'une des principales raisons de la revalorisation du quartier, qui est devenu une base convoitée par la classe supérieure.
Deux siècles et demi plus tard, Mayfair est toujours "the place to be", pour les Londoniens comme pour les touristes. Flâner dans les rues authentiques, se détendre dans l'un des nombreux jardins communs, s'imprégner de l'atmosphère royale du St James Palace, s'émerveiller devant les vitrines des grandes marques de mode de Bond Street, prendre le thé l'après-midi dans un bar élégant ou un pub caractéristique, dîner dans l'un des nombreux restaurants (étoilés au Michelin)... : la liste des activités et des sites à visiter est sans fin. Il n'est donc pas surprenant que l'attrait touristique du quartier soit très élevé et qu'il abrite de nombreux hôtels de qualité.
Bien que Mayfair attire aujourd'hui de nombreux "outsiders", il a d'abord été conçu comme un quartier résidentiel, à l'initiative de la famille Grosvenor (depuis 1874, les Ducs de Westminster). Au cours du XXe siècle, il s'est toutefois métamorphosé et son caractère résidentiel s'est considérablement atténué. Après la Première Guerre mondiale, les classes supérieures britanniques ont décliné et de nombreuses maisons ont été transformées en ambassades étrangères. Après la Seconde Guerre mondiale et le "Blitz" qui l'a accompagnée, qui a semé la mort et la destruction dans les quartiers londoniens, le quartier s'est transformé en un véritable centre d'affaires. Le quartier a bénéficié d'une forte impulsion commerciale et un certain nombre d'entreprises y ont établi leur siège. Depuis les années 1990, de nouveaux logements sont apparus sur le marché, mais les loyers ont été et restent très élevés. Mayfair est donc l'un des endroits les plus chers de Londres et, par extension, du monde entier.
Ce dernier point se reflète dans les chiffres. Mayfair compte seulement 5 100 résidents permanents, originaires de plus de 42 pays, ce qui correspond à une densité de population de 39,3 habitants par hectare. Plus de 80 % de la zone résidentielle est occupée par des appartements et plus de la moitié des ménages situés dans les 4348 unités d'habitation sont composés d'une seule personne. 26% des propriétés sont des propriétés privées, tandis que 46% sont des locations privées. C'est clair : Mayfair est et restera un quartier convoité de la ville. C'est le résultat direct d'un développement de quartier réfléchi et d'une combinaison idéale de facteurs de réussite en matière d'urbanisme, qui ont créé des opportunités sociales et commerciales uniques.
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