De resultaten voor het eerste kwartaal van 2025 tonen dat prijzen op de Belgische nieuwbouwmarkt blijven stijgen. De prijzen van een gemiddeld nieuwbouwhuis en -appartement stegen respectievelijk met 1,38% en 0,88% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar stegen de prijzen met 3,59% (huizen) en 1,63% (appartementen). Daarmee blijft de prijsevolutie op de stijgende trend die zich op lange termijn aftekent.
Wat betreft nieuwbouwappartementen valt in de kwartaalcijfers op dat de prijzen in Wallonië nagenoeg ter plaatse bleven trappelen (-0,15%). Het zou echter voorbarig zijn om in die momentopname een trendbreuk te zien. Op jaarbasis lopen de prijsstijgingen in Vlaanderen (+1,61%), Wallonië (+1,17%) en Brussel (+3,13%) en opvallend gelijk en duidelijk opwaarts.
Op de markt van nieuwbouwhuizen zijn de regionale verschillen aanzienlijk groter, en toont Wallonië zich opnieuw als voornaamste aanjager van de nationale prijsstijgingen met een prijstoename van 3,66% op kwartaalbasis en 5,18% op jaarbasis. In Vlaanderen lagen dezelfde groeitrends met respectievelijk 1,05% en 3,33% een stuk lager.
Over een langere periode zien we een verontrustende trend. Sinds het eerste kwartaal van 2020 zagen we de prijzen van nieuwbouwappartementen en nieuwbouwhuizen met respectievelijk 23,9% en 31,3% stijgen. In diezelfde periode steeg de ontleningscapaciteit van huishoudens slechts met 9,9%, voornamelijk als gevolg van gestegen rentevoeten. Om deze impact op betaalbaarheid juister te begrijpen, maakt de Nieuwbouwbarometer hier de focus van voor het volgende kwartaal.
Dat alles zorgt voor onderstaande prijzen en prijsevoluties.
Roel Helgers, Market Economist bij Matexi: “Na een periode van stabilisatie in het laatste kwartaal van 2024 zien we in het eerste kwartaal van 2025 opnieuw een stijging van de prijzen voor nieuwbouwvastgoed. Dit wijst op onvoldoende evenwicht tussen vraag en aanbod en het blijft dan ook essentieel om de verdere evoluties op de voet te volgen. De schaarste in het aanbod blijft een grote uitdaging. Zo zagen we het aantal uitgereikte bouwvergunningen in 2024 verder dalen met 13,2% tegenover 2023. Het is dus zeker geen eenduidig positief verhaal, en voorzichtigheid blijft geboden.”
Fabrice Luyckx, Data analyst bij Realo: “De cijfers tonen nog maar eens aan dat de vastgoedmarkt op twee snelheden werkt: bestaand vastgoed en nieuwbouw. Terwijl de prijzen voor bestaand vastgoed in België ondertussen al een paar jaar stabiel zijn gebleven, stijgen de nieuwbouwprijzen verder door. Vanuit een ander oogpunt bekeken zet dit vooral druk op de betaalbaarheid en het aanbod van energiezuinige woningen op de markt. In combinatie met de versoepelde renovatieverplichting van de nieuwe Vlaamse regering stelt zich de vraag hoe we in de huidige situatie nog de klimaatdoelstellingen zullen halen tegen 2050.”
Over de Nieuwbouwbarometer
De Nieuwbouwbarometer verzamelt op objectieve wijze open data van de overheid, andere online bronnen en van online vastgoedaanbiedingen. Dat resulteert in een substantieel en representatief staal van de hele Belgische nieuwbouwmarkt. De academische en onafhankelijk gevalideerde analysemethode laat toe om nauwkeuriger de werkelijke prijsevoluties voor nieuwbouwhuizen en -appartementen op te volgen, rekening houdend met veranderingen in karakteristieken van panden door de tijd.
De Nieuwbouwbarometer volgt de prijsevoluties (excl. btw) voor een gemiddelde Belgische woning, zijnde een halfopen bebouwing van 160m2 met drie slaapkamers, badkamer en tuin. In het segment van appartementen gaat dit om een appartement van 95m2 met twee slaapkamers en badkamer.
De Nieuwbouwbarometer baseert zijn berekeningen op huidige vraagprijzen voor het recent beschikbare nieuwbouwaanbod. Zo kan de Nieuwbouwbarometer de vinger aan de pols houden van de actuele situatie en evoluties meteen in kaart brengen als early indicator.
