6% btw voor nieuwbouw na sloop & heropbouw

Gelukkig is er een overgangsmaatregel in 2024!

Alle afbraak en heropbouw projecten waarvan de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 1 juli 2023, kunnen het verlaagd BTW tarief van 6% nog steeds toepassen t.e.m. 31 december 2024.

Matexi klanten kunnen hierdoor een privéwoning aankopen tegen een BTW tarief van 6% i.p.v. 21% wanneer alle wettelijke voorwaarden voldaan zijn:

• Je koopt een Matexi-woning of appartement als natuurlijk persoon (niet via een vennootschap).
• Dit wordt je enige en eigen privé-woonst gedurende minstens 5 jaar. Je bezit dus geen ander vastgoed, met uitzondering van een woning verkregen door een erfenis. Woon je op dit moment in een andere woning, dan kunnen we het verlaagde btw-tarief toepassen indien je de woning verkoopt uiterlijk 31 december van het kalenderjaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van je nieuwe Matexi-woning of appartement.
• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 200 m² en dit blijft behouden voor minstens 5 jaar.
• Je zal een btw-verklaring moeten ondertekenen.
• Het verlaagde btw-tarief geldt enkel op wat reeds gerealiseerd en gefactureerd is vóór 31/12/2024.

Welke kosten van jouw woning komen in aanmerking voor het verlaagd btw tarief?
De netto-prijs (excl. kosten) van je woning bestaat uit drie onderdelen: constructiewaarde, infrastructuur en grondwaarde. Het btw tarief is geldig op zowel de constructiewaarde als de kosten van infrastructuur.

Een voorbeeld:
Jouw droomwoning staat op de Matexi-website geafficheerd met een prijs van €295.000 (excl. kosten).
Deze prijs is als volgt opgebouwd:

• Constructiewaarde: 250.936 euro*
• Infrastructuur: 5.886 euro*
• Grondwaarde: 38.178 euro

Onder het verlaagde btw stelstel van 6% btw betaal je ongeveer 15.000 euro* en 350 euro* aan btw
in plaats van 52.667 euro en 1.236 euro onder het 21% btw stelsel. Een grote besparing dus!

Belangrijk besluit:

Je kan van deze maatregel genieten als de akte verleden wordt vóór 31/12/2024.
Het termijn van compromis (aankoop) tot akte kan enkele maanden in beslag nemen.
Wil je dus graag de woning van je dromen aankopen? Beslis dan zeker tijdig!
Zo ben je zeker dat deze grote besparing niet misloopt!
Heb je vragen? Onze sales consultants helpen je graag verder!