Dans le centre de la ville de Geel, à côté de la gare, Matexi œuvre à la reconversion de l'ancienne entreprise horticole de la famille Vranckx, qui y vivait et y tenait un magasin de quartier. La petite exploitation maraîchère lancée par les parents de Jan Vranckx après la Seconde Guerre mondiale s'est transformée, grâce à lui, en une adresse bien connue dans la région pour les plantes saisonnières, telles que les chrysanthèmes, les sapins de Noël, les violettes, les géraniums, etc. Lorsqu'il fut clair que les deux filles de Jan et Agnes ne reprendraient pas les rênes de l'entreprise, la famille s'est demandé ce qu'elle pourrait faire de ce site qui jouit d'une situation centrale. C'est ainsi que Jan et Agnes sont entrés en contact avec Matexi et c'est avec la confiance la plus totale envers la vision du développeur qu'ils lui ont cédé le site en vue de sa reconversion. Fin 2025, ils emménageront ainsi dans un appartement neuf, à l'endroit même où vécurent les grands-parents de Jan.
Jan : « Au fil des ans, l'environnement de la maison de mon enfance, de la maison attenante de mes grands-parents et de l'entreprise horticole qui se trouvait derrière les deux habitations a également évolué. Le centre-ville s'est étendu, nous avons eu pour voisin un supermarché et la gare est devenue un lieu très fréquenté. » Par ailleurs, les deux maisons, qui se sont transmises de génération en génération, n'étaient plus conformes aux normes les plus récentes en matière d'énergie et de confort. Lorsque Jan et Agnes ont cessé leur activité en 2015, les serres se sont en outre retrouvées vides.
La ville prévoyait de moderniser le quartier de la gare et le site de la famille convenait parfaitement à un projet de densification, c'est-à-dire un projet de développement dans lequel de nouveaux bâtiments sont construits au sein d'une zone urbaine existante, sans empiéter davantage sur l'espace ouvert.
Jan et Agnes ont pris contact avec plusieurs promoteurs immobiliers. La reconversion de leur site n'était pas une mince affaire, car elle devait s'inscrire dans le cadre des projets d'avenir de diverses parties prenantes, telles que la SNCB, la province (qui prévoyait d'aménager une autoroute cyclable), la ville, les entreprises d'utilité publique et, bien sûr, la famille elle-même.
Jan : « Le courant est tout de suite bien passé avec Tim de Matexi, qui a plus de 20 ans d'expérience dans le développement immobilier. Il nous a bien renseignés, a organisé des consultations régulières avec toutes les parties prenantes et n'a rien lâché malgré une procédure d'octroi de permis difficile. » « Les discussions avec Matexi ont toujours eu lieu en présence de toute la famille. Tim nous a tout expliqué dans un langage clair et a fait preuve d'une grande patience. Cela nous a donné confiance », ajoute Agnes.
La concertation aura en effet duré plusieurs années. Jan poursuit : « Tim est parvenu à formuler une proposition concrète qui reprenait tous les besoins, tous les souhaits et toutes les idées, et qui convenait à chacun. Je connaissais aussi quelques projets résidentiels de Matexi et j'avais entendu dire que les habitants étaient satisfaits. C'est ainsi que nous avons confié à Matexi la reconversion de ce site qui nous tient tant à cœur. » La vente a été conclue début 2022.
Depuis, Jan et Agnes ont pu poser la première pierre du projet résidentiel qui se présentera sous forme de bâtiment en L comptant 38 appartements, répartis sur deux, trois et quatre étages. Il abritera en outre quatre surfaces commerciales ou espaces de bureaux, un parking privé souterrain, une cour intérieure et un jardin de toiture de 300 m2 destiné aux occupants des appartements. En surface, il y aura 24 places de parking publiques et 118 emplacements pour vélos, à proximité de la gare donc.
La durabilité est au cœur de ce projet résidentiel : chaque appartement dispose de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur géothermique, qui extrait la chaleur du sol et la restitue à un système de chauffage par le sol à haut rendement énergétique. Les toitures végétales sont bénéfiques pour l'isolation, la filtration des eaux de pluie et la biodiversité dans le centre-ville.
« Nous sommes fiers de la conception du projet résidentiel et attendons avec impatience la suite de sa réalisation », se réjouissent Jan et Agnes. « Il ne passera pas inaperçu lorsque vous arriverez à la ville en train ! »
Les travaux seront achevés d'ici fin 2025 ; Jan et Agnes pourront alors emménager dans leur nouveau logement, aux côtés de leurs 37 nouveaux voisins. « On a déjà convenu avec Tim qu'une fois que ce sera fait, nous irons ensemble manger des croustillons à la foire annuelle ! »
Matexi est toujours à la recherche de possibilités de développer de nouveaux projets.
Proposez votre terrain ou immeuble
8 novembre 2024
En savoir plus sur la pertinence sociale d'une conception de quartier intelligente. Découvrez comment nous analysons les développements des quartiers et l'environnement grâce à notre Baromètre des quartiers.
4 juillet 2024
Nous avons suivi plusieurs athlètes de haut niveau avec beaucoup d'intérêt dans la poursuite de leur grand rêve : se qualifier pour Paris. Nous avons rencontré la Belgian Cheetah Helena Ponette, 24 ans et coureuse de 400 mètres qui participera à ses premiers Jeux olympiques cet été !
14 juin 2024
Lors de l'achat d'un bien immobilier, les Belges optent de plus en plus souvent pour une habitation clé en main, c'est-à-dire entièrement finie. La raison est évidente : le budget global est connu à l'avance, l'acheteur a moins de choix à faire et le bien est disponible rapidement. Cela offre donc des avantages à la fois financiers et pratiques.
29 mai 2024
Grace à notre partenariat avec le COIB/Team Belgium nous suivons plusieurs athlètes de haut niveau avec beaucoup d'intérêt dans la poursuite de leur grand rêve : se qualifier pour Paris. Nous avons parlé avec Luka Van den Keybus, gymnaste de 26 ans, capitaine de l'équipe masculine belge de gymnastique et qualifié pour ses tout premiers Jeux olympiques !
18 avril 2024
Le nouveau portail client rend la communication encore plus efficace et orientée client.
12 mars 2024
Nous continuerons à vous offrir la garantie du prix fixe. Cela procure un sentiment inestimable : votre tranquillité d’esprit.
6 mars 2024
Le taux réduit de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction dans toute la Belgique a été instauré en 2021 en tant que mesure temporaire due à la pandémie de coronavirus.
21 février 2024
Matexi développe des maisons et des appartements durables qui ont énormément à offrir pour votre budget. Afin de réaliser le rêve d'habitat de nos clients, nous nous appuyons sur divers partenaires en Belgique. Parmi ceux-ci, on retrouve Atrio, le spécialiste des revêtements de sol. Andries Schepers, responsable commercial chez Atrio, nous en dit plus sur la longue collaboration fructueuse entre Atrio et Matexi.
8 février 2024
Vous cherchez la maison de vos rêves et vous n'avez absolument aucune idée de ce que cela vous coûtera au total ? Cet article répond notamment aux questions suivantes : Que sont les droits d'enregistrement ? Sur quoi paie-t-on la TVA ? Et combien payerez-vous de frais de notaire ?