Pour réussir votre projet de construction, il est essentiel de bien déterminer votre budget. Vous décidez de construire vous-même et pas pour un projet de construction complet, cela peut entraîner une pression supplémentaire face à des évènements imprévus.
C'est justement la raison pour laquelle il faut dresser un aperçu complet et réaliste de tous les frais sans sous-estimer certains coûts. Pour vous aider, nous avons détaillé les cinq facteurs les plus importants. Posons-nous d'abord la question la plus fréquente concernant le prix d'achat d'une construction neuve :
Selon les chiffres les plus récents du Baromètre de la Construction Neuve (2025), vous pouvez prévoir un budget de 2 400 euros par mètre carré pour une maison neuve. Pour un appartement neuf, le budget est d'environ 3 300 euros par mètre carré. Ces montants incluent tous les coûts possibles liés à votre nouvelle construction.
La surface d'une construction neuve est, à juste titre, prise comme critère de comparaison. Nous vous conseillons ici de bien contrôler ce qui est compris ou non afin de comparer correctement. On oublie par exemple souvent les frais d'architecte ainsi qu'une série de frais supplémentaires qui, en tant que futur propriétaire, vous reviennent. Ajoutez aussi 21 % de TVA au prix d'achat de votre nouvelle habitation.
Les prix mentionnés ne sont bien entendu qu'une moyenne. La réussite d’un projet de construction neuve consiste avant tout en un travail sur mesure tenant compte de vos choix. Ceci dit, une nouvelle construction n’est pas l’autre. Voilà pourquoi les cinq éléments suivants, qui déterminent le prix d'achat de votre nouvelle habitation, revêtent la plus grande importance :
D’après les chiffres les plus récents, le prix moyen d’un terrain à bâtir est actuellement d’environ 300 euros par m². Ce montant varie fortement en fonction de l’emplacement, avec des prix plus élevés dans les zones urbaines et plus bas dans les régions rurales. De plus, ces prix sont toujours en hausse, ce qui représente une part de plus en plus importante de votre budget, du moins si vous construisez vous-même et n'avez donc pas opté pour un projet de construction neuve. Tenez également toujours compte de la qualité du terrain à bâtir, car cela a une influence sur la portance du sol et les fondations nécessaires pour votre construction neuve.
L'endroit où vous souhaitez construire détermine aussi le prix d'achat de votre terrain et donc de votre nouvelle habitation. Un bon emplacement implique généralement des prix plus élevés. À cet égard, la région de Bruxelles-Capitale est la plus chère.
Outre le prix d'achat du terrain, viennent s'ajouter toute une série de coûts supplémentaires :
Les droits d'enregistrement : 12 % du prix d’achat à Bruxelles. Sur une parcelle de 125 000 euros, cela signifie un surcoût de 15 625 euros. Depuis 2025, la Wallonie applique un taux réduit de 3 % pour ceux qui y établissent leur résidence principale.
Les honoraires du notaire : il s'agit d'un pourcentage sur le prix d’achat du terrain à bâtir, qui diminue en fonction de l’augmentation du prix. Vous devez tabler sur 1 500 euros environ par tranche de 100 000 euros en Wallonie.
Les frais notariaux pour le terrain à bâtir : le prix diffère d'une commune à l'autre.
Les frais pour l'emprunt : ce sont les intérêts, en premier lieu, mais pensez aussi à la réalisation de l'acte d'emprunt et à d'éventuelles assurances solde restant dû.
Une fois que vous avez choisi l’emplacement, il est temps de passer à l’étape suivante : la conception de votre maison de rêve. Et pour cela, vous aurez besoin d’un architecte. Cependant, son rôle ne se limite pas uniquement aux plans. Un architecte vous accompagne tout au long du processus de construction.
Les coûts pour faire appel à un architecte pour une nouvelle construction en Belgique varient généralement entre 5 % et 12 % du coût total des travaux.
Ce pourcentage dépend de plusieurs facteurs, comme la complexité du projet et les services spécifiques fournis par l’architecte. Pour une maison dont les coûts de construction s’élèvent à 300 000 €, les honoraires de l’architecte se situeraient donc entre 15 000 € et 36 000 €.
Les architectes appliquent différentes structures tarifaires :
Dans le cadre d’un projet de construction neuve au sein d’un lotissement, ce pourcentage est toutefois bien plus bas. En effet, un coordinateur de chantier distinct est généralement désigné et rémunéré séparément. Cependant, même en tenant compte de ces deux coûts cumulés, le budget nécessaire reste souvent inférieur à celui d’un projet où vous engagez vous-même un entrepreneur.
La manière dont vous aménagez efficacement votre habitation détermine aussi, dans une certaine mesure, le prix d'achat de votre construction neuve. Par exemple, vous avez besoin d'un budget par mètre carré moins élevé pour une maison simple de forme cubique que pour une villa aux formes particulières. Le choix d'une cave complète entraîne quant à lui un surcoût d'environ 200 euros par m².
L'aménagement et la fonction de chaque pièce jouent également un rôle : un grenier simple ou un hall d'entrée coûtent effectivement moins cher en finition qu'une salle de bains ou une cuisine. Si vous comptez davantage de mètres carrés pour ces dernières, le prix d'achat de votre construction neuve augmentera en conséquence. Tout comme si vous voulez une deuxième salle de bains.
Opter pour des alternatives abordables ou de qualité supérieure a bien entendu une répercussion sur le prix d'achat de votre nouvelle habitation. Ainsi, du parquet véritable ou des grands carreaux pour le sol reviendront toujours plus cher que du stratifié. Il est donc conseillé de faire une évaluation par pièce, en fonction du temps que vous y passerez. Si vous voulez par exemple prendre un bain plusieurs fois par semaine, il est judicieux d'investir dans une baignoire de qualité. Un conseil indépendant est dès lors d'une aide précieuse.
De plus, à partir de 2021, la construction Quasi Zéro Énergie (Q-ZEN) sera la norme en Flandre. Cela entraîne des frais supplémentaires en ce qui concerne le chauffage, la ventilation, la climatisation et l'eau chaude. Pensez par exemple à une chaudière à condensation, aux panneaux solaires, au système de ventilation et à l'isolation. La construction neuve représente à cet égard un avantage non négligeable par rapport à la rénovation. En particulier si vous optez pour un projet de construction neuve où toutes ces futures exigences ont été intégrées.
Outre les quatre aspects cruciaux précédents, il y a encore toute une série de choses à prendre en compte. Pris séparément, ces coûts supplémentaires ne semblent pas très élevés, mais lorsqu'on les additionne, on arrive vite à un budget supplémentaire de 10 000 euros même si vous réalisez la construction vous-même. Pour la réussite d’un projet de construction neuve, ces éléments sont déjà compris dans le prix d'achat total de votre nouvelle habitation :
La viabilisation du terrain à bâtir ainsi que le nivellement nécessaire par la suite. Des arbres et des déchets pourront être enlevés, par exemple.
Une déclaration PEB et la déclaration et les certificats y afférents : cela permet de contrôler le respect des normes en matière d'énergie et d'isolation. Prévoyez des frais supplémentaires de 1 250 euros.
Un essai de sol : il permet de contrôler la stabilité du sol, en fonction des fondations. Le prix est de l'ordre de 750 euros.
Un rapport de ventilation, avec les mesures d'étanchéité à l'air y afférentes. Le prix avoisine souvent les 600 euros.
Une coordination de la sécurité distincte sur le chantier : le budget est d'environ 1 000 euros.
Les raccordements aux équipements d'utilité publique : pensez par exemple à l'eau et l'électricité, mais aussi au gaz, aux égouts et aux télécoms. Tout cela réuni, on arrive à pas moins de 5 000 euros.
Les contrôles nécessaires des installations de votre habitation : électricité et sanitaires. Il s'agit à eux deux d'un coût supplémentaire de 500 euros.
Vous voulez avoir à l'avance un aperçu complet du prix d'achat de votre nouvelle construction ? Pour respecter votre budget et d'avoir ainsi beaucoup moins de stress ? Alors un projet de construction neuve est certainement le meilleur choix pour vous.
Recherchez dès maintenant une habitation dans votre quartier idéal
