5 avril 2023
Les prix des biens résidentiels neufs en Belgique, maisons et appartements confondus, poursuivent leur ascension au premier trimestre 2023. On observe cependant des différences régionales. Telle est la conclusion d'une analyse du Baromètre de la construction neuve, une initiative du développeur de quartiers Matexi et de la plateforme de données immobilières Realo.
La crise de l'énergie a fait grimper la demande de nouvelles maisons écoénergétiques. Afin de garder un aperçu du marché de l'immobilier neuf en Belgique, le Baromètre de la construction neuve a été créé. Chaque trimestre, il publie l'évolution des prix et dévoile les tendances aux niveaux national, régional et communal.
Maisons neuves : +7,5 % en glissement annuel, +2,4 % au premier trimestre
Le prix moyen d'une maison neuve en Belgique a augmenté de +7,5 % en glissement annuel (1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022). Les prix enregistrent une plus forte croissance en Flandre (+8,3 %) qu'en Wallonie (+2,7 %). La stabilisation qui semblait se dessiner au dernier trimestre de 2022 ne se poursuit donc pas.
Sur une base trimestrielle, le prix moyen d'une maison neuve en Belgique a augmenté de +2,4 %, soit de près de 9 000 €. Alors que les prix en Flandre affichent une hausse moyenne de +3,4 %, la Wallonie enregistre pour la première fois depuis la pandémie (3e trimestre 2020) une légère baisse (-1,2 %). Étant donné qu'il s'agit d'une baisse limitée et pour le moment unique, il est trop tôt pour parler de tendance.
Le prix d'une maison neuve en Belgique s'élève à présent à 380 378 € et il est plus élevé en Flandre (404 894 €) qu'en Wallonie (329 298 €). Les provinces du Brabant flamand (448 814 €) et d'Anvers (430 948 €) sont les plus chères, les prix les plus bas étant relevés dans le Hainaut (284 448 €).
Appartements neufs : +4,8 % en glissement annuel, +0,8 % au premier trimestre
En ce qui concerne les appartements neufs, on observe en glissement annuel (1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022) une augmentation plus modérée que pour les maisons, plus précisément +4,8 %. Alors que les prix en Flandre ont grimpé de +5,9 %, la hausse en Wallonie (+3,1 %) et à Bruxelles (+3,4 %) est plus limitée.
Sur une base trimestrielle, le prix moyen a augmenté de +0,8 %. Tout comme pour les maisons, le Baromètre de la construction neuve révèle ici aussi des différences régionales : en Flandre, les prix enregistrent une croissance de +1,9 %, contre une hausse de +1,3 % à Bruxelles et une baisse de -3,3 % en Wallonie. Malgré cette baisse en Wallonie, le prix des appartements neufs y enregistre une augmentation de +3,1 % en glissement annuel.
Le prix d'un appartement neuf en Belgique s'élève à présent à 285 919 € et il est le plus élevé à Bruxelles (356 189 €), suivi par la Flandre (303 167 €) et la Wallonie (249 452 €). Les provinces du Brabant flamand (328 211 €) et d'Anvers (316 542 €) sont les plus chères, les prix les plus bas étant relevés dans les provinces de Liège (250 032 €) et de Hainaut (230 972 €).
Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo : « Les prix des biens neufs continuent de grimper alors qu'on observe depuis un certain temps déjà une baisse sur le marché secondaire (logements existants). La pression de la rénovation joue probablement un rôle sur ce dernier. Les frais de rénovation peuvent en effet faire baisser le prix demandé. Les nouvelles constructions sont quant à elles déjà très efficaces sur le plan énergétique. »
Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi : « Ces chiffres confirment pour la première fois que l'on a de plus en plus affaire à un marché immobilier à deux vitesses. La pression à la hausse sur les prix des biens neufs est la conséquence de l'attention croissante des acheteurs pour l'efficacité énergétique d'un bien, de la réglementation plus stricte en matière de rénovation, de la hausse des coûts de construction et de la diminution de l'offre en 2022. »
À propos du Baromètre de la construction neuve
Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes provenant des pouvoirs publics, d'autres sources en ligne et d'annonces immobilières en ligne. Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l'ensemble du marché belge de l'immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de suivre avec davantage de précision l'évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs, en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.
Le Baromètre de la construction neuve suit l'évolution du prix (hors TVA) d'une maison belge moyenne, à savoir une maison trois façades de 160 m2 avec trois chambres, une salle de bains et un jardin. Dans le segment des appartements, le bien de référence est un appartement de 95 m2 avec deux chambres et une salle de bains.
Ces chiffres confirment pour la première fois que l'on a de plus en plus affaire à un marché immobilier à deux vitesses.
9 mars 2023
Le Baromètre de la construction neuve, lancé par le développeur de quartiers Matexi et la plateforme de données immobilières Realo, est un nouvel outil qui vient compléter la panoplie des indicateurs immobiliers actuels.