Les prix des nouvelles constructions toujours à la hausse en Flandre et en Wallonie

La crise de l'énergie a fait grimper la demande de nouvelles maisons écoénergétiques. Afin de garder un aperçu du marché de l'immobilier neuf en Belgique, le Baromètre de la construction neuve a été créé. Chaque trimestre, il publie l'évolution des prix et dévoile les tendances aux niveaux national, régional et communal.

Maisons neuves : +2,12 % au deuxième trimestre, +6,57 % en glissement annuel

Au 2^e trimestre, le prix moyen d'une maison neuve typique en Belgique a augmenté de 2,12 % par rapport au 1^er trimestre, soit de quelque 8 000 €. En Flandre, les prix ont augmenté en moyenne de 2,12 %. Avec une hausse de 1,58 %, la Wallonie voit la baisse enregistrée au 1^er trimestre s'interrompre. Contrairement au 1^er trimestre, les prix au 2^e trimestre augmentent selon un rythme plus égal au nord et au sud du pays.

Bien que la hausse soit moins rapide au 2^e trimestre, les prix suivent malgré tout une courbe ascendante claire au fil des trimestres. Il n'est plus question de stabilisation, comme elle semblait se dessiner au dernier trimestre de 2022, ou de baisse, telle qu'observée au premier trimestre en Wallonie.

En glissement annuel (2^e trimestre 2023 par rapport au 2^e trimestre 2022), le prix moyen d'une maison neuve en Belgique a bondi de 6,57 %. Les prix enregistrent une plus forte croissance en Flandre (+6,86 %) qu'en Wallonie (+2,63 %).

Le prix moyen d'une maison neuve en Belgique s'élève à présent à 386 937 € et il est plus élevé en Flandre (411 955 €) qu'en Wallonie (330 311 €). Les provinces du Brabant flamand (448 547 €) et d'Anvers (429 777 €) sont les plus chères, les prix les plus bas étant relevés dans le Hainaut (283 837 €).

Appartements neufs : +1,09 % au deuxième trimestre, +4,74 % en glissement annuel

En ce qui concerne les appartements neufs, le prix moyen a augmenté de 1,09 % sur une base trimestrielle. Le Baromètre de la construction neuve constate une grande différence régionale : en Flandre (-0,12 %) et à Bruxelles (-0,01 %), les prix restent quasiment inchangés, tandis qu'ils effectuent un mouvement de rattrapage de +5,53 % en Wallonie (après une baisse de 3,3 % au 1^er trimestre). L'évolution des prix des appartements neufs en Wallonie s'inscrit ainsi à nouveau dans la tendance à long terme de hausse continue, le premier trimestre pouvant être considéré jusqu'à nouvel ordre comme une exception.

En glissement annuel (2^e trimestre 2023 par rapport au 2^e trimestre 2022), les prix des appartements enregistrent une augmentation de 4,74 % selon le Baromètre de la construction neuve. Alors qu'ils ont grimpé de 5,07 % en Flandre, ils affichent une hausse de pas moins de 6,65 % en Wallonie et une baisse limitée de 1,29 % à Bruxelles.

Le prix moyen d'un appartement neuf en Belgique s'élève à présent à 291 888 € et il est le plus élevé à Bruxelles (369 150 €), suivie par la Flandre (307 120 €) et la Wallonie (261 432 €). Pour les appartements aussi, les provinces du Brabant flamand (345 662 €) et d'Anvers (317 791 €) sont les plus chères, les prix les plus bas étant relevés dans les provinces de Hainaut (241 502 €) et de Liège (259 766 €).

Communes les plus chères et les moins chères de Belgique

En plus de l'évolution générale des prix, le Baromètre de la construction neuve fournit également un aperçu des prix au niveau des communes belges. Au cours des six premiers mois de l'année 2023, les prix les plus élevés pour un appartement neuf typique ont été enregistrés à Woluwe-Saint-Pierre (Bruxelles, 553 949 €), suivie de près par Knokke-Heist (Flandre occidentale, 547 614 €) et Kraainem (Brabant flamand, 538 396 €).

Les prix les plus bas sont relevés dans les provinces wallonnes de Hainaut et de Liège. Au premier semestre, Quaregnon (Hainaut, 184 426 €) était la commune la moins chère de Belgique pour acheter un appartement neuf, suivie de près par Anthisnes (Liège, 187 369 €) et Belœil (Hainaut, 190 109 €).

Les maisons neuves sont actuellement les plus chères à Kraainem (Brabant flamand, 828 602 €), suivie par Knokke-Heist (Flandre occidentale, 708 707 €) et Wezembeek-Oppem (Brabant flamand, 643 778 €). Les communes les moins chères se situent à nouveau dans le Hainaut, plus particulièrement à Colfontaine (198 734 €), Dour (212 101 €) et Charleroi (223 321 €).

Fabrice Luyckx, analyste de données chez Realo : « Les chiffres du deuxième trimestre confirment que le marché immobilier continue d'évoluer à deux vitesses : les prix des (re)constructions neuves à haut rendement énergétique augmentent à un rythme constant, tandis que les hausses de prix sur le marché des biens existants restent pour le moment encore assez limitées. »

Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi : « Par ailleurs, l'évolution des prix correspond à l'inflation et à l'augmentation des coûts de construction.  Les prix du neuf suivent le niveau général des prix et restent donc stables en termes réels. »

Prix et évolution au niveau provincial:

À propos du Baromètre de la construction neuve

Le Baromètre de la construction neuve collecte de manière objective des données ouvertes provenant des pouvoirs publics, d'autres sources en ligne et d'annonces immobilières en ligne. Cela donne un échantillon substantiel et représentatif de l'ensemble du marché belge de l'immobilier neuf. La méthode académique validée indépendamment qui est utilisée permet de suivre avec davantage de précision l'évolution réelle du prix des maisons et appartements neufs, en tenant compte des changements de caractéristiques des biens dans le temps.

Le Baromètre de la construction neuve suit l'évolution du prix (hors TVA) d'une nouvelle maison belge moyenne, à savoir une maison trois façades de 160 m² avec trois chambres, une salle de bains et un jardin. Dans le segment des appartements neufs, le bien de référence est un appartement de 95 m² avec deux chambres et une salle de bains.