De vraag naar nieuwe, energie-efficiënte woningen zit sinds de energiecrisis stevig in de lift. De Nieuwbouwbarometer houdt de vinger aan de pols van de nieuwbouwvastgoedmarkt in België. Elk kwartaal publiceert de Nieuwbouwbarometer de (prijs)evoluties en tendensen, van nationaal, over regionaal tot gemeentelijk niveau.
Nieuwbouwhuizen: +2,12% in tweede kwartaal, +6,57% op jaarbasis
In kwartaal 2 steeg de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in België met +2,12% ten opzichte van kwartaal 1, ofwel zo'n 8.000 euro voor een typisch nieuwbouwhuis. In Vlaanderen stegen de prijzen met gemiddeld +2,12%. Met een stijging van +1,58% in Wallonië, zet de prijsdaling van kwartaal 1 zich niet door. In tegenstelling tot kwartaal 1 stijgen de prijzen in kwartaal 2 in Vlaanderen en Wallonië volgens een meer gelijke tred.
Prijzen stegen in kwartaal 2 minder snel, maar kennen over de kwartalen heen nog steeds een duidelijk stijgende lijn. Van een stabilisatie, die zich in het laatste kwartaal van 2022 leek af te tekenen, of een prijsdaling, zoals die zich in het eerste kwartaal in Wallonië manifesteerde, is geen sprake meer.
Op jaarbasis (kwartaal 2 in 2023 t.o.v. kwartaal 2 in 2022) steeg de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in België met +6,57%. De prijzen stegen sterker in Vlaanderen (+6,86%) dan in Wallonië (+2,63%).
De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in België bedraagt nu €386.937, waarbij de prijs hoger ligt in Vlaanderen (€411.955) dan in Wallonië (€330.311). De provincies Vlaams-Brabant (€448.547) en Antwerpen (€429.777) zijn de duurste provincies. In Henegouwen (€283.837) vinden kopers de laagste prijzen.
Nieuwbouwappartementen: +1,09% in tweede kwartaal, +4,74% op jaarbasis
Wat nieuwbouwappartementen betreft, zien we op kwartaalbasis dat de gemiddelde prijs met +1,09% steeg. De Nieuwbouwbarometer toont hier een groot regionaal verschil: in Vlaanderen (-0.12%) en Brussel (-0.01%) bleven de prijzen nagenoeg gelijk, ten opzichte van een inhaalbeweging van +5.53% in Wallonië (waar dat in kwartaal 1 nog een daling van -3,3% was). Daarmee zet de prijsevolutie voor nieuwbouwappartementen in Wallonië zich opnieuw op de langetermijntrend van gestaag stijgende prijzen, en kan het eerste kwartaal tot nader order als een uitzondering beschouwd worden.
Op jaarbasis ( kwartaal 2 in 2023 t.o.v. kwartaal 2 in 2022) toont de Nieuwbouwbarometer een prijsstijging voor appartementen van +4,74%. Waar de prijzen in Vlaanderen met +5.07% stegen, stegen ze in Wallonië met maar liefst +6.65% en daalden ze in Brussel dan weer met een beperkte -1.29%.
De gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement in België bedraagt nu €291.888, waarbij de prijs het hoogst ligt in Brussel €369.150, gevolgd door Vlaanderen €307.120 en Wallonië €261.432. Ook voor appartementen zijn Vlaams-Brabant (€345.662) en Antwerpen (€317.791) de duurste provincies. In Henegouwen (€241.502) en Luik (€259.766) vinden kopers de laagste prijzen.