Véritable poumon économique de la Belgique francophone, Liège se profile depuis quelques années comme un pôle d'attraction culturel et économique. Pas étonnant dès lors que cette grande ville belge soit en plein essor. Quel impact cela a-t-il sur son marché immobilier et d'investissement ?
Avec la nouvelle gare des Guillemins comme point d'entrée accrocheur, un grand nombre d'établissements d'enseignement, d'hôpitaux, d'entreprises et de centres de recherche se sont installés à Liège et dans ses environs. Sa situation stratégique près de l'intersection des trois frontières souligne une fois encore son statut de poumon économique de la Belgique francophone. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : Liège représente 20 % du PIB régional.
L'installation tant de grandes entreprises que de start-up branchées à Liège attire également de nombreux « jeunes urbains » et expatriés à la recherche d'un appartement. L'ancienne principauté accueille des familles de plus en plus petites, mais présente surtout un beau mélange de starters, de jeunes ménages et de couples de seniors. La pléthore de nouveaux développements immobiliers modernes correspondent parfaitement à ce phénomène et proposent des logements écoénergétiques. Outre l'immobilier, les investissements consentis dans les infrastructures de la ville, comme le centre commercial Médiacité, sont également importants.
Le plus grand atout de Liège réside toutefois dans ses prix compétitifs. En particulier par rapport aux marchés flamand, néerlandais et même allemand. Si les prix immobiliers liégeois ont augmenté ces dernières années, les taux d'intérêt restent relativement bas. Vous pouvez ainsi encore y jouir d'un rendement de plus de 5 % pour un investissement immobilier, ce qui est bien plus élevé que les 3 % habituels dans les centres urbains tels que Bruxelles, Anvers et Gand. La plus-value à la revente est également très intéressante grâce à la hausse générale des prix de vente.
En résumé : Liège possède de nombreux atouts pour investir dans l'immobilier. Un centre économique florissant avec une forte demande de bureaux et de logements, un marché locatif dynamique avec des prix relativement élevés et de jolis rendements, et une grande plus-value à la revente.
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